睿思网讯：7 月 8 日，上交所债券项目平台显示，中信建投 - 外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划 2026 年第一次扩募并新购不动产项目日前已获受理。
本次扩募 ABS 拟发行规模 16 亿元，原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司、上海外高桥保税区联合发展有限公司，计划管理人为中信建投证券。
本次扩募依托的底层产品，是 2025 年 11 月 25 日在上交所设立的中信建投 - 外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划。该产品发行规模 18.30 亿元，是全国首单工业厂房机构间 REITs，同时也是上海地方国企首单机构间 REITs 产品。
专项计划底层为外高桥保税区内 4 个标准厂房项目，合计建筑面积 19.06 万平方米，整体出租率 93.16%。项目入驻企业包括万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研等，业务覆盖 IDC 数据中心、高端制造、生物医药研发。物业均坐落于海关特殊监管区域，入驻企业可享受自贸区配套产业扶持政策。
工业厂房租约周期普遍更长，租户留存稳定，能够形成长期可预期现金流，匹配机构间 REITs 产品的收益分配逻辑。叠加此前发行的仓储物流公募 REIT，外高桥集团同时拥有公募 REIT、机构间 REITs 两类资本市场盘活载体。
首期产品采用询价发行机制，询价区间 17.76 亿元至 18.30 亿元，最终足额发行 18.30 亿元，相较底层项目公司股权估值溢价 3%，共有 21 家机构参与认购，覆盖保险、银行理财、券商、地方国资等各类机构资金，依靠市场化定价实现国有资产增值。
本次扩募募集资金将用于原有专项计划扩容、收购新增工业不动产，持续扩大上市经营性厂房资产规模。外高桥集团深耕保税园区开发三十余年，自持大量成熟经营性物业，借助公募 REITs、机构间 REITs 两类权益工具盘活存量，补充园区新建项目资金，推进企业从单纯持有资产向资本运营转型。
近年浦东国资持续落地基础设施资产证券化项目，除本次扩募对应的工业厂房机构间 REITs 外，还推出张江光大公募 REIT、外高桥仓储物流公募 REIT 等标杆产品，持续为本地国企开辟存量资产权益融资渠道。
