近日，国内两大全国性资产管理公司密集落地上海证券交易所资产证券化储架招标工作，集中加码 ABS、CMBS、REITs 等标准化证券化工具，加速盘活存量资产、拓宽市场化处置渠道。
7 月 6 日，中信金融资产率先发布中介选聘公告；7 月 7 日，中国东方资产随即跟进发布计划管理人采购招标公告，头部 AMC 证券化业务扩容节奏显著提速。
当前行业存量资产盘活力度持续加大，传统债权打包、债务重组等不良处置模式，存在处置周期长、资产折价高、收益一次性兑现等局限。依托 CMBS、类 REITs、机构间 REITs 等不动产证券化工具，可通过资产修复、运营培育后依托资本市场退出，挖掘长期资产增值空间，已成为 AMC 转型发展的重要业务方向。
根据公告信息，中信金融资产本次公开选聘资产证券化计划管理人与销售合作机构，整体储架规模上限 200 亿元，业务覆盖不良资产 ABS、CMBS、类 REITs 及机构间 REITs。其中不良资产 ABS 申报规模不超过 100 亿元，CMBS 与各类 REITs 项目合计申报规模不超过 100 亿元。采购人可自主决定发行时点，仅在入围机构范围内择机开展合作，入围机构将配合完成储架申报、发行文件法律审查、发行落地等全流程配套服务，项目服务周期至对应储架最后一期产品法定到期，原则上不超过十年。公告同时明确了投标资质、招标文件申领时间、投标截止时间及开标地点等规范要求。
紧随其后的中国东方资产本次招标规模更大、产品品类划分更细化，整体证券化储架规模上限达 650 亿元，分为三大类产品体系。具体来看，不良资产 ABS 累计申报规模不超过 500 亿元，CMBS 项目累计申报规模不超过 100 亿元，包含类 REITs、机构间 REITs 在内的 REITs 类项目累计申报规模不超过 50 亿元，项目最终发行规模以内部审批及监管审批结果为准。
服务周期方面，中国东方资产服务期限采取双约束标准，自资产支持专项计划合作协议签订之日起有效期两年，或至本次申报获批储架规模全部发行完毕。
在投标准入规则上，本次招标设置了严格的资质门槛。投标机构须为境内独立法人金融机构，具备合法资产证券化业务资质，拥有三年及以上证券化业务实操经验、专职服务团队及完善的内控与风险管理体系。参与投标的券商，2025 年度分类评价结果需为 A 类及以上，若采用联合体投标模式，牵头方必须全部满足上述资质要求。
此外，项目允许最多两家体系内全资控股机构组成联合体投标，全程严禁分包、转包。投标机构需无严重失信记录，不存在控股及关联企业同台投标等违规情形，须严格遵守金融招投标相关法律法规合规参与项目。两大头部 AMC 接连落地大额证券化储架招标，持续完善存量资产处置体系，进一步拓宽了行业标准化、市场化处置渠道。
