睿思网讯：9 月 22 日，海口城投商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）中介机构联合体采购项目公示中标候选人，上海国泰海通证券资产管理有限公司牵头的联合体列第一中标候选人。
公示显示，该项目 9 月 21 日开标，共有三家联合体进入候选人名单。第一候选人为上海国泰海通证券资产管理有限公司、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司、北京大成律师事务所联合体，投标报价 158.50 万元，综合得分 90.56 分；第二候选人为中信建投证券股份有限公司、深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司、北京金诚同达律师事务所联合体，报价 134.00 万元，得分 89.29 分；第三候选人为中信证券股份有限公司、北京市万商天勤律师事务所、深圳市瑞联资产评估房地产土地评估有限公司联合体，报价 155.00 万元，得分 88.05 分。三家资格能力和评标情况均为完全响应，报价均低于 195.4 万元的招标控制价，服务期均为自合同签订之日起至 CMBS 首个开放之日止，工期 1095 天。
本次采购一次性选聘承销商及计划管理人、物业现金流预测及评估机构、律师事务所三类中介，公示期为 9 月 22 日至 9 月 28 日。
按此前招标公告，海口城投本次 CMBS 拟发行规模不超过 5 亿元，产品期限不超过 18 年，采用六个 3 年期、每 3 年设一个开放期的结构。该项目年初启动筹备，3 月间曾公开征询承销及计划管理、评级等服务费用，当时拟发行规模约 4 亿元，正式招标时上限提高至 5 亿元。具体以哪处物业入池，招标及本次公示均未点明。
海口城投为海口市属国有企业，2023 年 9 月由水务、管廊、国资、环发、能源、智诚物业等六家市属国企整合重组而成，2023 年底获大公国际 AAA 主体评级，为海口市属国企首家 AAA；公司官网披露，截至 2025 年集团资产总额 1158 亿元。其自持商业物业主要包括江东新区海口金融中心（总建筑面积约 7.98 万平方米）、海口高铁东站旁的东站国际商业广场（总建筑面积约 19.4 万平方米，含购物中心、写字楼和酒店）等，由全资子公司运营。
