上交所债券项目信息平台显示， 9 月 21 日，「招商证券 - 铁建大桥局靖江港口持有型不动产资产支持专项计划（长江经济带）」状态更新为 " 通过 "，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕3094 号。该产品品种为 ABS，属于持有型不动产 ABS（机构间 REIT），拟发行5.66 亿元，原始权益人为中国铁建大桥工程局集团有限公司，计划管理人为招商证券资产管理有限公司。
该项目 6 月 9 日申报获受理，当时拟发行规模为 5.51 亿元；9 月 15 日状态更新为 " 已反馈 "，拟发行金额调整为 5.66 亿元；9 月 21 日获交易所通过，从受理到通过历时三个多月。" 通过 " 对应交易所审核完成、产品取得无异议函，后续仍需完成发行和设立。
这是市场首单港口机构间 REIT，也是首单以港口码头为底层资产的持有型不动产 ABS。底层资产位于江苏靖江，为中国铁建大桥局靖江重工基地的配套码头，采用 " 前港后厂 " 布局，由罗家桥港长江码头和内港池码头（含重件码头）组成。
据中国铁建及地方政府公开信息，长江码头岸线长 326 米，设 2 个外档泊位和 5 个内档泊位，外档泊位现状为 1 万吨级、水工结构按靠泊 5 万吨级船舶设计；码头位于国家一类开放口岸靖江港区，外档泊位近期获批临时对外开放。港口物流由其全资子公司金桥港务运营，正将泊位等级由 1 万吨级提升至 5 万吨级，规划年吞吐量约 800 万吨。2024 年 8 月，靖江重工取得总长 1530 米的长江岸线使用权。据中国铁建披露，这是其系统内首个取得港口独立岸线永久使用权的项目。
与公共货运港口不同，这组码头最初为桥梁钢结构和重型装备出运而建，在满足基地自身发运之外承接社会大件装卸和件杂货业务，属于业主码头。
中国铁建的持有型不动产 ABS 已不止一单。2024 年 12 月 31 日，平安证券担任管理人的中国铁建第一期持有型不动产 ABS 设立，发行 8.58 亿元，期限约 17 年，为上交所首单央企商业物业持有型不动产 ABS。2025 年 12 月，铁建资本控股旗下铁建资产又连续发行秀松高速公路、横琴铁建大厦、济阳黄河大桥、德商高速公路四单，合计 45.33 亿元。中国铁建体系内已发行的持有型不动产 ABS，底层集中在商业物业、写字楼、高速公路和桥梁，靖江港口是首单港口资产。
机构间 REIT 的底层资产已从高速公路、大桥、商业物业、数据中心、租赁住房，扩展到风电、水电和火电。2025 年底挂牌的国金资管新疆国信项目以 54.6 亿元成为首单火电持有型不动产 ABS；港口码头此次入池，由此进入机构间 REIT 的底层资产范围，产品同时带有 " 长江经济带 " 主题。
港口资产证券化此前已有两条路径：2024 年 12 月挂牌的 "24 智慧港 " 是全国首单绿色港口收费收益权 ABS，属债权型产品；建信天津临港港口 REIT 今年 3 月申报，是全国首单港口公募 REIT，目前仍在审核。铁建大桥局这单落地的是机构间 REIT，以项目公司股权和港口经营现金流为基础资产，只面向合格机构投资者。
