8 月 30 日，据外媒援引出售材料披露，新加坡上市的丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust，SGX：ME8U）已委托仲量联行（JLL）出售 22 个美国数据中心。
这批资产总建筑面积约310 万平方英尺，横跨亚利桑那、加利福尼亚、佐治亚、得州等 15 个州，亚特兰大、凤凰城周边的集群布点最密，加权平均剩余租约6.8 年。
项目大多满租，按三净租赁出租，惠普、Equinix、美国银行、范德堡大学都在主要租户之列。丰树更希望 22 个项目一次性打包出手，买家若想单买，也可以拆开谈。Bisnow 称，截至 7 月底丰树在北美共有 54 个数据中心资产，这批拟售项目约占四成。
协议还没签，报价也没公开，新交所网站上查不到丰树就此事发布的公告，目前只走到经纪行挂牌营销这一步。
中文流传的"4.72 亿美元 "，更可能是公司北美整体处置目标的折算。其年报提出未来一到两年在北美处置5 亿至 6 亿新元资产，按 1 美元兑约 1.27 新元计，6 亿新元上限约合 4.72 亿美元，指的是整个盘子，并非这 22 个项目的售价。
处置北美资产，丰树已经铺垫了一年多。2025/2026 财年年报里，管理人写下 " 仍致力于完成北美 5 亿至 6 亿新元处置目标 "。今年年度股东大会上，持有人追问进度，时任首席执行官 Ler Lily 的回应是：什么时候卖，要看市场行情，但动作没有停。
已经落地的两笔，金额都不大。2025 年 5 月 10 日，佐治亚州诺克罗斯一处数据中心以1180 万美元出让，较当年 3 月末估值溢价18.6%。费城 2000 Kubach Road 这处两层、约 12.4 万平方英尺的数据中心，今年 5 月 22 日签约、6 月 22 日交割，售价1450 万美元，比 3 月末 1390 万美元的估值高出 4.3%，它从 2024 年底起就一直空置。
整个 2025/2026 财年，丰树合计处置资产 5.506 亿新元，其中 5.353 亿来自新加坡三栋物业，北美只落定佐治亚这一笔。
如今的收缩，对照几年前的扩张反差明显。2021 年，丰树曾斥资 13.2 亿美元从 Sila Realty Trust 手中接下 29 个美国数据中心，北美盘子一举扩大一倍有余，数据中心此后成为组合主力。截至今年 6 月末，其管理资产约 83 亿新元，涵盖北美 54 处、新加坡 79 处、日本 2 处物业。
但北美项目陆续遇到租户到期不续租，加上美元对新元贬值，业绩随之承压。2025/2026 财年每单位派息 12.71 新分，同比降6.3%；截至 2026 年 6 月末的一季度，全组合净物业收入 1.223 亿新元，环比增 2%，同比仍降8.5%，整体出租率90.7%，季度派息 3.11 新分、同比少 4.9%。
" 费城数据中心的出售降低了我们的空置敞口，是组合更新策略的又一步，"Ler Lily 在一季报中表示，" 逆风仍在，我们会继续推进组合更新，增强组合韧性。" 这一 " 更新 " 并非只退不进：同一季度，Hawthorne 数据中心签下十年新约完成回填，Sunnyvale 续约五年，北美续租租金回报为正 2.2%。
选在 8 月把 22 个项目集中挂牌，踩中的是美国数据中心交易的回暖窗口。MSCI 数据显示，今年 7 月美国数据中心成交额338 亿美元，同比激增1911%，占当月全部商业地产 744 亿美元成交的 45%，整体交易量冲上二十年高点，贝莱德收购 Aligned Data Centers 是其中最大一单。成熟在手的数据中心重新抢手，卖方愿意在这个时点把资产拿出来，并不奇怪。
钱回来之后去哪，公司给的方向是先还债，余下再投到亚洲和欧洲。截至 6 月末，丰树约73.3%的总借款已用利率互换和固定利率锁定，聚合杠杆率37.5%，较上季 34.0% 有所上升，主要是借新债赎回了 3 亿新元永续证券。
与之相伴的还有一次换帅。8 月 21 日公司公告，Ler Lily 将于 10 月 1 日卸任首席执行官，转任母公司丰树投资集团首席财务官，接任者是丰树投资亚太数据中心负责人Anand Chandran，同样自 10 月 1 日生效，尚待监管批准。
22 个项目挂牌的消息，就发生在新老管理层交接的空档；最终是整售还是拆分、成交价多少，要等买卖协议签署、新交所公告披露，才会真正落定。
