睿思网讯：6 月 15 日，澳大利亚上市信托机构 Charter Hall Social Infrastructure REIT（股票代码：CQE）发布公告，宣布完成一笔生命科学领域资产收购。本次交易中，该机构斥资 5300 万澳元，拿下布里斯班一处综合病理实验室 25% 的权益，这笔资产通过售后回租模式完成交易，同时附带长达 20 年的净租赁协议。
此次收购的实验室隶属于澳洲头部病理服务商 Sonic Healthcare，是昆士兰州、新南威尔士州部分区域以及北领地的核心检测中心，服务当地超 450 个标本采集网点。物业分两期建成，内部配备专业实验室设施、诊疗办公区以及物流配套空间，可承接大批量检测样本。项目地处布里斯班主城区周边，临近机场、主干道、多家医院与科研机构，交通和区位优势突出，产业配套十分完善。
租赁条款方面，该物业签订了 20 年长期净租约，后续还拥有 30 年续租选择权，租金将按照居民消费价格指数进行年度调整，同时设置了涨幅上限，收益稳定性较强。本次交易由 Charter Hall 集团旗下合作平台主导完成，CQE 购入四分之一权益，集团暂时持有剩余份额，并计划后续引入更多外部资本合作方。
为完成本次收购，CQE 主要依靠剥离早期教育类资产回笼资金。自去年年末至今，机构已陆续出让 9 处相关资产，相关交易整体溢价高于账面值，收益率表现良好。随着新资产并入，信托组合中非早教类长期收益资产的占比得到进一步提升，资产结构持续优化。
机构负责人表示，本次布局生命科学领域，引入优质医疗行业租户，是主动调整资产组合、深耕社会基础设施赛道的重要举措，也契合机构聚焦民生服务类资产的投资方向。
此外，CQE 在公告中重申了 2026 财年的业绩与分红指引，明确全年单位收益和分派目标。按照当前股价计算，该信托最新季度分派对应的年化收益率保持在合理区间。作为澳洲规模领先的社会基础设施类上市地产投资信托，CQE 后续还将继续通过资产调整、品类拓展的方式，持续提升投资组合质量。
