深圳、天津两单商业物业抵押贷款支持证券（CMBS）的中介机构选聘近日相继公示中标候选人，招标人均为地方国企，分别为深圳市属国企深业集团旗下农科集团、天津市西青区属国企永泰恒基。
深圳市农科集团有限公司 CMBS 发行服务项目候选人公示于 9 月 16 日 16 时 30 分发布，公示截止时间为 9 月 19 日 16 时 30 分。
第一中标候选人为招商证券股份有限公司牵头的联合体，成员包括联合资信评估股份有限公司、深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司、北京市君泽君（深圳）律师事务所，年承销费率报价 0.05%，中介机构费合计报价 48.00 万元。
第二名为中信证券股份有限公司牵头的联合体，成员包括北京国友大正资产评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、万商天勤（深圳）律师事务所，年承销费率 0.05%，中介机构费合计 74.98 万元。第三名为国泰海通证券股份有限公司，联合北京金诚同达（上海）律师事务所、深圳市国策房地产土地资产评估有限公司、大公国际资信评估有限公司，年承销费率 0.05%，中介机构费合计 58.00 万元。
三家候选人年承销费率报价一致，均为 0.05%，招标文件设定的年限价为发行规模的 0.1%。
该项目于 8 月 31 日公开招标，拟以农科集团旗下物业为底层资产，发行额度不超过 20.5 亿元的 CMBS，期限 18 年，采用 3+3+3+3+3+3 的续期安排。标的物业包括时代科技大厦、农科商务办公楼，以及深业中城底层商业中的部分物业，募集资金用于生产经营、投资建设及偿还有息债务；具体入池楼层、铺位及评估值未披露。农科集团前身为 1985 年改制设立的深圳农业科学研究中心，现为深业集团全资子公司、深圳控股（00604.HK）成员企业，注册资本 15 亿元。公开记录显示，农科集团曾于 2020 年在银行间市场发行 19 亿元资产支持票据。
天津市永泰恒基投资有限公司商业物业抵押贷款支持证券（CMBS）计划管理人（含承销）采购项目已于 9 月 15 日开标并公示，公示期为 9 月 15 日至 9 月 18 日。
第一中标候选人为中信建投证券股份有限公司（牵头方）与国元证券股份有限公司组成的联合体，总承销费率报价 7.5 ‰；第二名为五矿证券股份有限公司，报价 7.8 ‰；第三名为金融街证券股份有限公司，报价 7.4 ‰。招标文件设定总承销费率上限为 8 ‰，包含管理费和销售费用，服务期限为 2026 年 10 月 19 日至 2029 年 10 月 18 日，共 1096 天。
需要留意两单报价口径并不相同：农科单为年承销费率，永泰恒基单为含管理费、销售费用在内的总承销费率，不宜直接比较。
招标人为天津市永泰恒基投资有限公司，招标代理机构为天津兴业工程咨询有限公司。工商信息显示，永泰恒基成立于 2010 年 5 月，注册资本约 16.93 亿元，为天津市西青区人民政府国资委 100% 持股的国有独资公司，注册于西青经济技术开发区赛达九纬路。该项目招标公告未披露拟发行规模及具体入池物业。
两单项目目前均处于发行前的中介机构选聘环节，中标候选人尚在公示期。按通行程序，公示期满且无异议，第一中标候选人方确定为中标人，最终以中标公告为准；两单均尚未向交易所申报，最终发行规模、入池资产及期限结构以后续专项计划文件和监管审批结果为准。
来源：深圳市农科集团 CMBS 发行服务项目候选人公示（YG26QG0040996）、天津市永泰恒基 CMBS 计划管理人采购项目招标公告及中标候选人公示（XYGK2026-0205）、企查查及启信宝招投标与工商信息。
