睿思网讯：9 月 16 日，中铁资本控股 ( 北京 ) 集团有限公司发布中铁置业地中海酒店机构间 REITs 项目资产评估机构邀请竞争性谈判成交候选人公示，北京金开中天资产评估有限公司被列为第一成交候选人，公示期至 2026 年 9 月 19 日。
公示显示，本次谈判已完成评审，采购人对谈判小组提交的评审结果作了确认。北京公信评估有限公司、中瑞世联资产评估集团有限公司分别列为第二、第三成交候选人。公示期内，供应商或其他利害关系人如有异议，可向采购代理机构书面提出，逾期不予受理。
本次招标人为中铁资本控股（北京）集团有限公司，采购代理机构为中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）。在中国中铁体系已落地的多单机构间 REITs 中，中铁资本控股承担统筹职能，担任采购人和财务顾问。该项目采用邀请竞争性谈判方式，仅面向《中国中铁资产评估机构备选库信息 2025 版》内机构开放，不接受联合体。
按 8 月 18 日邀请书，中选机构将承担标的资产及股权评估、现金流预测编制工作，正式入场后 3 周内完成，至少采用两种评估方法，分别出具资产评估、股权评估和现金流预测报告，服务期限 3 年，报告须由中国中铁资产评估机构备选库备案的总项目负责人签字同意。
该项目底层资产为位于四川眉山的 Club Med 地中海邻境黑龙滩度假村，是地中海邻境（CLUB MED JOYVIEW）产品线中国西部首店，由中铁置业旗下文旅川投平台投资建设运营，2024 年 7 月开业。公开资料显示，项目规划用地约 106 亩，总建筑面积约 5.5 万平方米，设 350 间客房，2025 年 8 月平均入住率 83.4%，曾位列同期中国区地中海邻境产品线入住率第一。中铁置业为中国中铁股份有限公司全资子公司。
机构间 REITs 是中国中铁盘活存量商业不动产率先打通的通道。自 2025 年 9 月以来，该体系已有四单机构间 REITs 在上交所发行，合计约 65.66 亿元，业态覆盖写字楼、分散型商业、文商旅综合体和产业园；另有一单拟发行 23.04 亿元的甘海高速项目在审，属高速公路类，与商业不动产业态不同。地中海酒店是中国中铁首单酒店类机构间 REITs 项目。
行业层面，酒店类机构间 REITs 今年才陆续开闸。财通资管 - 远洲集团酒店持有型不动产 ABS 拟发行 21.51 亿元，7 月 8 日过会，是首单走完交易所全流程的酒店类机构间 REIT；大同 - 中航 - 依云四季酒店文旅持有型不动产专项计划已在深交所获受理并反馈。
此次仅为评估机构成交候选人公示，北京金开中天能否最终中选，以公示期满后的成交结果公告为准。评估属于 REITs 发行的前期环节，该项目尚未向交易所申报，发行规模、入池资产和发行时间均未确定。
