很久没见到开发商这么齐心抱团的了。
8.28 新政余温未退，市场情绪继续被架上烤架。
新房猛吹出一阵提价的风。
借着 8.28 新政，不少开发商开始官宣收回折扣，对接下来的销售进行提价。
成都一家深耕本地开发的房企，在 8.28 新政后仅仅 4 天，便针对旗下 13 个新房项目进行调价。
除了 9 月 15 日前已认购、已签约客户，维持原有优惠及成交价格不变，9 月 15 日后认购签约的客户，收回现有折扣 2% 的优惠幅度。
给出的理由非常直白，就是开发政策变化以及市场综合成本持续上涨。
虽然有趁着政策，倒逼本地客户加快认购的可能，但这家房企，在成都较为低调。
2023 年才正式进入成都市场，这几年陆陆续续一口气拿下成都 20 宗用地，基本是通知收回折扣覆盖到的项目。
再比如天津的新房项目，包括建投 · 奥体誉院、中交 · 海河玺、金地 · 海河玖里、体北金茂府等，都相继官宣，9 月起全线涨价。
再比如位于杭州的未来科技城的保利天奕借着政策节点加推，上调了房源的备案价格，14 栋 69 套房源，备案均价大约 36500 元 / 平米。而前期推出的 18 栋，均价约 35500 元 /㎡，单价上浮 1000 元。
位于龙华民治华南学校旁的新房，在 8.28 新政第二天便官宣折扣收回倒计时 3 天。
前者当年备案均价约 7.05 万 / 平，总价区间约 569 万— 2278 万，176 套 81-315 平住宅，如今还剩 5 套未清盘；
后者当年备案均价约 7.1 万 / 平，总价区间约 551 万— 870 万，665 套 82-115 平住宅，如今还剩 51 套未清盘。
再比如深圳踩着 8.28 新政当天获批预售的中海云颂玖章，位于龙华梅林关板块，加推 1 栋 93 套 109~128 平房源，备案均价约 8.25 万 /㎡，总价区间约 789 万～1145 万。
开盘给出的折扣是 " 提交资料 98 折、冻资 98 折、加推开盘优惠 98 折、准时签约 99 折 "，综合折扣约 93 折。
不仅备案均价相比前两批房源分别贵了 0.14 万 / 平、0.25 万 / 平，起步总价也高了约 50 万、53 万，甚至综合折扣也少了 2 个点。
各地新房相继不同程度地跟风涨价，除了有一贯开发商抢政策热点，倒逼市场客户买单的因素，更多的触及因素，是接下来的现房销售影响，开发商集体开启未雨绸缪的节奏。
眼下这些市场上的存量项目，选择 " 涨价 " 的逻辑更多是这样的——
现房销售，倒逼开发商两年内的推盘断崖下降，甚至 0 推盘——由于未售项目的回款时间拉长，开发商成本将被明显抬升——而正在销售的新房，不得不因此承担快速回款的压力——开发商不得不被动上调正在销售的新房的价格，从而对冲接下来即将上升的开发成本——而市场上销售去化速度本身较好的新房，也就成了对冲开发成本上升率先被提价的对象。
总之，828 新政后，为了加快回款，保住利润，降低新政带来的开发成本上升影响，无论是对当下正在销售的新房还是正在开发未来待入市的新房提价，都是开发商唯一的选择。
所以可以看到，合肥市瑶海区东部新中心的住宅项目甚至传出 " 最后一栋受政策影响，取消开盘，等待整盘现房销售……请做好一分钱折扣都没有的心理建设 " 的紧迫感。
贸然宣布收回折扣，对开发商而言，更多意味着，相比快速去库存，眼下回流现金 " 活下去 " 才是更重要的，任何能够争取现金回流的方式，开发商都会尝试。
但现金流的刹车片，是从《完善商品住房销售制度的通知》落地这一刻就已经开始。
今天（9 月 8 日）广东省住房和城乡建设厅召集房企座谈会，会议主要是了解 8.28 新政对房企各类项目在开发、销售、交付、资金和债务层面的影响，以及摸查各家房企已拿地尚未取得建设工程规划许可证、已取得建设工程规划许可证但尚未取得预售许可证、已取得预售许可证仍然在售的项目数量、面积、套数、分布的情况。
说明，这次的现房销售要求，对房企的现金流影响，不仅立竿见影，还深刻且长远。
或许，这一次 " 刹车 " 对房企的意义，要再次向曾经 2020 年 8 月三道红线以及 2021 年 12 月两道红线看齐。
作者 | 醉酒大鲨鱼
