睿思网讯：8 月 24 日，融创中国宣布与融者共创控股签订买卖协议，收购后者持有的而今管理 100% 股权。同日，公司正式确立 " 资产管理 + 资产运营 " 的战略转型升级方向，地产、文旅、物管三大板块同步向新模式调整。
根据公告，本次收购总代价为 1.23 亿元，将通过配发 2.6 亿股新股的方式支付，对应股份占扩大后总股本约 1.29%。标的公司而今管理主打房地产建管及资管轻资产业务，目前累计签约项目 73 个，布局覆盖浙江、安徽、福建、上海、江苏等省市，以长三角为核心基本盘向全国重点区域延伸，已形成成熟的业务体系与一定的行业规模。
融创方面表示，收购而今管理是新战略落地的重要支点，能够快速补齐第三方建管业务的拓展与管理能力，同时让而今管理团队依托更大的平台放大自身优势。
事实上，融创对这套轻资产模式早有探索。过去几年，公司陆续与多家资产管理公司、合作方联手，以类基金模式盘活外滩壹号院、上海壹号院、重庆湾等多个核心城市项目，多个项目入市后成为市场热销盘，既得到资方认可，也积累了存量资产盘活的实操经验。
按照新的战略框架，地产板块将从传统的开发一体化模式，拆分为资管和建管两条独立业务线，两者协同发展又各自拓展市场化业务。其中资管业务聚焦资金整合与投资机会挖掘，为资金方获取稳健回报并收取资产管理收益；建管业务则面向自有投资项目及第三方项目，输出建设、运营、销售全链条专业服务，以轻资产模式赋能项目增值，赚取服务收益。
除地产板块外，物管与文旅板块也将纳入新战略体系。物业管理板块依托上市平台融创服务，聚焦一二线城市中高端市场，覆盖住宅、写字楼、产业园、医院、商场等多元业态。文旅板块作为国内规模领先的文旅资产持有及运营方，资产涵盖商业、室内雪场、室外乐园、水乐园、海洋馆、酒店等业态，目前已孵化出商业、冰雪、乐园、酒店四家独立的轻资产运营公司，在运营自持资产的同时拓展第三方项目。
融创称，未来物管和文旅板块将持续打磨运营能力，扩大第三方业务规模，同时探索搭建基金、REITs 等资产管理平台，形成轻重联动、互相支撑的协同格局，最终落地全集团 " 资产管理 + 资产运营 " 的转型目标。
