睿思网讯：7 月 28 日，ESR-REIT 在新加坡交易所发布 2026 年上半年业绩公告，同时披露一项新加坡本地工业物业的剥离交易。
业绩数据显示，2026 年上半年 ESR-REIT 总可供分配金额 9300 万新元，同比增长 3.2%。对应每单位总派息 11.510 新分，同比上升 2.4%；核心每单位派息 11.250 新分，同比增长 4.5%，核心派息占总派息比例约 98%。
受此前多笔非核心资产剥离的影响，期内公司实现总收入 2.223 亿新元，同比微降 0.3%；净物业收入 1.627 亿新元，同比下降 2.2%。剔除已剥离资产的影响，同店口径下总收入、净物业收入分别同比增长 2.3%、0.7%。
运营端，上半年整体租金正回调幅度达 9.8%，其中物流业态回调 11.3%，高标准工业业态回调 5.0%。截至 2026 年 6 月 30 日，物业组合整体出租率 91.9%，加权平均租约期限 4.8 年，租金收缴率约 97.4%。
本次中期派息的股权登记日为 8 月 5 日，派息支付日预计为 9 月 11 日。
资产组合调整方面，2026 年上半年 ESR-REIT 已完成 8 项非核心工业物业，以及樟宜商业园一处酒店分层资产的剥离，合计交易对价约 4.39 亿新元，成交价格均高于对应资产的独立估值。
同日披露的新一笔剥离交易中，ESR-REIT 拟出售位于新加坡宏茂桥 65 街 12 号的工业物业，交易对价 3330 万新元，较其 3260 万新元的估值溢价 2.1%。该物业楼龄约 30 年，剩余土地租期约 24 年，总建筑面积 16754 平方米，土地规划为 B1 类商业工业用途。
交易预计在 2026 年第三季度完成，处置净所得将用于偿还未偿借款、补充潜在收购资金、支持资产提升改造及一般营运资金。剥离完成后，ESR-REIT 旗下组合将包含 61 处物业（不含合资持有的班丹路 48 号项目），分布于新加坡、日本、澳大利亚三地。
收购端，ESR-REIT 已宣布拟以 3.411 亿澳元收购澳大利亚墨尔本的 6 处永久产权物流物业，交易对价较估值折让 1.6%，预计交易完成后可增厚每单位派息约 5.1%。该批物业总可出租面积约 14.56 万平方米，当前出租率 92.3%，加权平均租约期限 3.5 年。
财务方面，截至 6 月末 ESR-REIT 杠杆率为 41.4%。公司计划使用资产剥离所得，赎回 8 月到期的 1.25 亿新元无担保票据，完成后杠杆率预计降至 39.9%。当期公司整体债务综合成本 3.52%，约 75.5% 的债务为固定利率，惠誉评级维持其主体 BBB 信用评级，展望稳定。
