睿思网讯：7 月 23 日，吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）发布截至 2026 年 6 月 30 日的中期简明合并财务报表，披露当期经营业绩、资产组合、负债情况及分派安排。
公告显示，2026 年上半年吉宝 DC REIT 实现总营收 2.42 亿新元，同比增长 14.5%；净物业收入 2.104 亿新元，同比提升 15.1%；当期可分派收入 1.507 亿新元，同比增长 18.5%。单位分派收益（DPU）为 5.714 分，同比上涨 11.3%；以 6 月 30 日 2.24 新元的收盘价测算，对应年化分派收益率 5.10%，较上年同期提升 69 个基点。
业绩增长主要来源于三方面：东京三号数据中心收购完成后带来完整周期贡献，新加坡 3 号、4 号数据中心剩余股权收购增厚收益，叠加前期续租租金上调与合同自然递增的内生驱动。德国凯尔斯特巴赫数据中心完成处置后不再贡献收入、财务成本上升，对业绩形成部分抵消。
资产端，截至 2026 年 6 月末，吉宝 DC REIT 资产管理规模约 63 亿新元，旗下共持有 25 座数据中心，分布于新加坡、澳大利亚、中国、日本、马来西亚、德国、爱尔兰、意大利、荷兰及英国。按可出租面积计算，组合整体出租率为 92.5%，主要受加的夫数据中心租约到期拖累；若剔除该项目，组合出租率为 95.3%。全组合创收电力容量签约率约 95%，新加坡与澳大利亚项目续租落地后，按可出租面积计算的加权平均租约期限（WALE）达 6.7 年；按租金收入口径计算的 WALE 为 4.5 年，主要因占比较高的托管类资产租约期限普遍更短。
上半年组合续租租金反转率约 10%，其中澳大利亚戈尔山数据中心新签及续租合同已锁定较好租金水平，相关收益将从 2026 年下半年开始释放。管理人同步推进资产优化工作，涵盖资产定位调整、电力扩容、重建改造、资产循环处置，以及收购符合超大规模运营商需求的优质数据中心项目。
负债层面，截至 6 月末吉宝 DC REIT 整体杠杆率为 34.0%，较 2025 年末下降 1.3 个百分点，距离 40% 的内部风控阈值尚有约 6.73 亿新元举债空间，距新加坡金管局 50% 的法定监管上限空间更为充裕。上半年平均债务成本为 2.6%，受益于浮动利率下行以及收购东京三号数据中心所用债务成本较低。当期总有息负债规模约 22.76 亿新元，其中 87% 为固定利率债务，滚动 12 个月利息保障倍数为 6.9 倍，短期利率波动风险可控。
外汇对冲方面，该 REIT 通过债务与现金流匹配的方式，对约 67% 的境外投资形成自然对冲，同时对 2027 年上半年前的境外分派现金流做了较充分的汇率套保，维持财务弹性以支撑后续扩张。
分派安排上，本次中期分派为 5.714 分 / 单位，由三部分构成：应税收入 4.838 分、免税收入 0.358 分、资本分派 0.518 分，总分派金额约 1.398 亿新元。份额权益登记截止日为 2026 年 7 月 31 日下午 5 时，分派款项将于 9 月 18 日支付。
对于后续市场环境，公告提及中东地缘冲突、通胀压力带来的全球宏观不确定性，美联储 6 月维持利率不变并释放高利率维持更久的信号。但数据中心行业仍受益于 AI 应用普及与数字化推进带来的结构性需求，行业测算显示 2025 至 2030 年全球数据中心容量需求复合增速达 25%，亚太地区占比约三分之一，AI 推理负载是增长最快的细分领域。吉宝 DCREIT 的资产组合可适配云服务与 AI 推理类负载需求。
管理人表示，后续将持续优化资产质量，维持财务弹性，把握增值型收购机会，为份额持有人创造长期可持续价值。
吉宝 DC REIT 简介
吉宝 DC REIT（Keppel DC REIT）是亚洲首只纯数据中心房地产投资信托，于 2014 年 12 月 12 日在新加坡交易所挂牌上市。
该 REIT 锚定数字经济基础设施赛道，核心投资策略为布局多元化的收益型数据中心不动产，以及支撑数字产业发展的配套地产与相关资产。物业形态覆盖全装配托管物业、单租户定制物业、毛坯核心物业三大类，同时辅以相关债务类证券，构筑分散化的收益结构。
截至 2026 年上半年，吉宝 DCREIT 管理资产规模约 63 亿新元，在全球 10 个国家持有 25 座数据中心，形成以新加坡为核心、辐射亚太核心市场并延伸至欧洲关键节点的资产网络，其中亚太区域资产占比超八成。其租户以全球头部云服务商、互联网科技企业为主，租约结构长短搭配，且大部分电力成本可通过合同条款向租户传导，现金流具备较强韧性。
资本运作层面，该 REIT 奉行审慎的财务管理原则，维持合理杠杆水平，债务结构以固定利率为主；通过现金流与债务币种匹配形成自然对冲，叠加汇率套保工具管控境外资产的汇兑波动风险，整体信用资质稳健。
吉宝 DC REIT 由吉宝 DC REIT 管理有限公司担任管理人，吉宝集团为发起人，可依托吉宝集团的全球资管平台与产业运营能力，持续拓展优质项目、推进资产优化与价值提升。
