文 / 乐居财经 曾树佳
转眼间，2026 年跨过了半年度，翻开房企的销售业绩，一批民企黑马，引起了外界的关注。
这其中，就有深耕深圳的房企宏发集团。
第三方榜单数据显示，上半年，宏发集团以 55.7 亿元的权益销售额，位列百强之内，排名 38。
与去年同期相比，其销售规模翻了一倍，增长率达到了 102.1%，成了妥妥的 " 黑马 "。
赖海宏的宏发，虽然在规模和影响力上，都不及弟弟赖海民的鸿荣源，但在房企们普遍收缩、剥离重资产的当下，宏发却仍继续在获取、推进旧改项目，走到了聚光灯下。
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手握旧改土储
近日，深圳宝安区黄田金碧片区项目的首发地块，首批 420 套住宅产品，入列深圳三季度商品房销售计划。
这一城市更新项目，整体规划容积约 73.7 万平方米，分两期实施。
其中的首发地块，取名为天宸云境府，项目用地面积 21574.7 平方米，已取得《建设工程规划许可证》，但保障房占比较高，约 53.7%。
项目申报主体，正是宏发集团旗下的深圳市宏发房地产。
而不久前的 5 月 9 日，深圳光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元规划（草案）公示，项目规划总建面为 12.39 万平方米，也由宏发集团旗下的深圳市天荣盛房地产主导。
赖海宏旗下的宏发，被人称为 " 光明旧改之王 "、" 宝安工业地产大鳄 "。
在深圳的旧改版图中，经常能看到它大手笔拿下项目的身影，上述两个项目的动态，便是它持续布局的缩影。
宏发握有大体量的土地储备。
据业内机构此前预计，宏发累计开发物业面积 500 万平方米，城市更新土储近 1000 万平方米。
多年来，宏发集团开发了包括宏发雍景城、宏发前程 QCC、圣淘沙骏园、宏发新领域、宏发万悦山在内的多个楼盘，还运营商业综合体大仟里。
赖海宏是广东揭阳普宁人，他的弟弟，是鸿荣源集团的老板赖海民。
早在 1981 年，赖海宏便在深圳宝安创立了宏发，做起了工程建设。十年后，26 岁的赖海民，在哥哥的影响下，也做起了 " 包工头 "。
有人说，赖海宏起了个大早，却赶了个晚集。因为他早早开启了自己的事业，却比弟弟赖海民晚切入房地产业务。
直到 2001 年，宏发才开始同步进行工业地产及住宅地产开发。
此后，该公司的战略屡有调整，2010 年确立了工业、商业、住宅三线发展的战略；2018 年，进一步更迭新一代产业载体、推动产城融合发展。
如今，它给自身的定位，是做一家 " 产城运营服务商 "。
宏发集团和鸿荣源集团，连续多年位居宝安区民营企业前列，一度被外界称为 " 宝安双雄 "。
不过，赖海宏的宏发，在规模和影响力上，都不及弟弟赖海民的鸿荣源。
从外拓的层面看，宏发已走出深圳，布局了东莞等城市，拿下了东莞麻涌华阳村华阳工业区、塘厦镇石潭埔社区科技产业新城 ( 一期 ) 等项目。
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二代隐现
宏发集团的运营主体，为深圳市宏发投资集团有限公司，注册资本为 1.14 亿元。
该公司有两位自然人股东，一位是创始人赖海宏，持股约 90%，是公司的董事长兼总经理；另一位是赖岳宽，持股近 10%，是公司的董事。
据公开信息，赖岳宽是赖海宏的儿子。
乐居财经查阅获悉，早在 2010 年 7 月，赖岳宽便进入了宏发的持股行列，取代退出的赖楚珊，接下了 9.9929% 股份。
作为二代，赖岳宽并不只着眼于房地产，他旗下还投资了数只私募基金。
其中，他目前在安吉高远弘发创业投资合伙企业（有限合伙）、深圳市智联未来创业投资合伙企业（有限合伙），分别持有 22.32%、19.99% 股份。后者是在今年 4 月才入的股。
这两只基金的管理人，分别为高远投资、拓盈资本。
在宏发集团的高管列表里，还有许多赖氏成员，比如董事赖旷怀、监事赖秀娟等，不一而足。
赖海宏兄弟几人发家后，还回乡建了远近闻名 " 明华轩 "，颇有光耀门楣的意味。
明华轩占地面积约 24850 平方米、耗资超 1 亿元，由赖海宏、赖海文、赖海民三兄弟投资合力建设。
这座建筑，以 " 驷马拖车 " 格局，配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成，颇具潮汕特色。
坊间传闻，赖海宏还为家乡的祠堂捐过款，金额高达 1660 万元，登上了捐资芳名榜。
