睿思网讯：7 月 6 日，中国中信金融资产管理股份有限公司发布资产证券化中介选聘公告，面向市场征集多品类资产证券化计划管理人与销售合作机构。
公司拟于上交所发行不良资产 ABS、CMBS、类 REITs、机构间 REITs（下文将类 REITs、机构间 REITs 合并简称为 REITs），合计储架规模上限 200 亿元，其中不良资产 ABS 额度不超 100 亿元，CMBS、REITs 合计不超 100 亿元。
中信金融资产将在入围中介机构中择优合作开展各期产品发行工作，中标机构负责储架申报、发行文件编制审核等全流程服务，服务周期自合同签署起，直至对应储架最后一期产品法定到期，最长不超过十年。
公告明确投标人准入要求：参与机构须为境内独立法人，具备对应资产证券化业务合规资质；券商类投标人 2025 年度分类评价结果需为 A 类及以上；项目允许联合体投标，但联合体各方需清晰划分计划管理、销售职能，项目全程严禁分包、转包。招标文件线上申领时间为 7 月 6 日至 7 月 14 日每日 9 时至 16 时，投标文件递交截止时间 7 月 28 日上午 9 时 30 分，开标地点位于北京市朝阳区东三环中路 59 号京城机电大厦。
2025 年，中信金融资产时隔五年重返上交所发行云帆系列不良资产 ABS，当年落地三期产品合计 200 亿元，云帆 1 期规模 100.1 亿元，创下当年 AMC 同类产品规模、发行成本、利差三项最优纪录，多期产品获得银行理财子全额认购，标准化 ABS 常态化发行拓宽直接融资渠道，持续压降集团综合融资成本。
2026 年公司持续推进云帆系列发行，多单产品利率持续走低。3 月 24 日云帆 5 期实体赋能专项计划落地，总规模 50 亿元，优先级 49.9 亿元、期限 8 个月，发行利率 1.69%；5 月 18 日云帆 6 期发行，50 亿元 1 年期优先级利率 1.53%，全场认购倍数 2.81 倍，再创全市场同类产品利率新低；6 月 15 日云帆 7 期绿色 ABS 发行，规模 50 亿元，3 年期优先级利率 1.8%，为行业近五年首单 3 年期不良 ABS，同步实现绿色证券化业务突破。
在存量资产盘活提速、传统不良处置模式收益空间持续收窄的行业背景下，CMBS、类 REITs、公募 REITs 等不动产证券化工具正成为全国性 AMC 业务转型的重要抓手。债权打包拍卖、债务重组等传统处置手段大多存在处置周期偏长、资产折价幅度较高、收益仅一次性兑现的短板；而通过不动产证券化路径，机构可先完成资产修复与运营培育，再依托标准化资本市场渠道实现退出，充分挖掘资产长期增值收益，构建可持续业务闭环。
本次中介选聘将 CMBS、类 REITs、机构间 REITs 纳入统一储架规划，补齐公司此前仅发行不良 ABS 的业务品类短板，是其资产证券化业务布局的全新拓展。
公司背景介绍
中国中信金融资产管理股份有限公司（2799.HK）前身为 1999 年 11 月设立的中国华融资产管理公司，是国内四大国有金融资产管理公司之一，设立初衷为应对亚洲金融危机、化解金融风险、推动国有银行改革与国企脱困。2012 年公司完成股份制改造，2015 年 10 月港交所主板挂牌上市；2022 年 3 月公司党委划归中信集团管理，2024 年 1 月正式更名，全面纳入中信体系协同运营。
公司主要股东包含中信集团、财政部、全国社会保障基金理事会、中保融信私募基金、中国人寿保险（集团）公司等主体。核心业务为不良资产经营，同步开展资产管理、股权投资、存量资产重组盘活等业务，覆盖债权收购、企业纾困、不动产盘活等多元场景。
截至 2025 年末，公司资产总额 10570.24 亿元；全年实现总收入 804.76 亿元，归母净利润 110.86 亿元。全国布局 33 家分公司，业务覆盖全国 30 个省区及港澳地区，旗下设有融德资产、实业、国际、汇通资产等专业化平台子公司，搭建全国性特殊资产运营网络。
