睿思网讯：6 月 22 日，第一太平有限公司（00142.HK）发布自愿公告，其核心联营企业菲律宾长途电话公司（PLDT）旗下全资数字化基建子公司 ePLDT，已推动附属主体 VITRO Inc. 向菲律宾证券交易委员会提交房地产投资信托注册声明及房托计划，申请于菲律宾证券交易所主板挂牌。VITRO Inc. 同步申请更名为 VITRO REIT, Inc.，更名事项尚待监管批准。
本次发行采用存量二次发售模式，由 ePLDT 作为售股主体。基础发售股份规模约 19.13 亿股，另设置超额配股权，最多可额外增发 2.87 亿股；发行价格上限为每股 11 菲律宾披索，折合约 0.18 美元、1.42 港元。若超额配股权悉数行使，本次募资总额最高可达 242 亿披索，约合 3.99 亿美元、31 亿港元，对应发售股份占发行后总股本比例约 48.95%。按照菲律宾当地 REIT 监管规则，信托每年需将不少于 90% 的可分派净收益用于股息派发。
根据公告披露，VITRO REIT 初始入池资产共 8 座数据中心，均已进入稳定运营期并持续产生现金流，整体 IT 就绪总容量约 24 兆瓦。这批机房布局于菲律宾国内核心城市，形成覆盖全国的二、三级算力网络，服务对象涵盖本地企业、超大规模云服务商等，机房按关键业务负载标准建设，具备较高的安全冗余与扩容弹性。若发行顺利落地，这将是菲律宾市场首只专注数字基础设施的 REIT 产品。
本次入池资产仅为 ePLDT 算力板块的一部分。据 ePLDT 官网及第一太平 2025 年年报公开信息，目前 VITRO 品牌在菲律宾全境运营 10 座已投用数据中心，另有大型 AI 算力项目 VITRO Sta. Rosa 处于在建阶段；全系列项目规划总 IT 电力容量 63 兆瓦，机房总面积约 3 万平方米，累计服务企业客户超 360 家，在运机架总量突破 1.3 万个，机房全年运行可用度达 99.99%。
2025 年，VITRO 机房托管与配套云服务业务收入同比增长 17%，全年营收规模 65 亿披索。其中在建的 Sta. Rosa 是菲律宾首个面向 AI 算力需求规划的超大规模数据中心，远期规划总电力容量 50 兆瓦，后续具备注入 REIT 资产池的条件，可作为房托扩张的储备标的。作为菲律宾本土头部中立第三方机房运营商，VITRO 机房直连多条国际海缆登陆站，网络覆盖东南亚、中国香港、日本及美国多地，是当地跨国企业与主流云厂商的核心算力承载方。
关于售股资金用途，公告明确，除法律法规允许的其他用途外，ePLDT 拟将部分出售股份所得净额用于偿还存量债务，剩余资金将按照 REIT 计划配套的再投资方案进行产业投放。
截至公告发布当日，本次 REIT 的注册声明尚未获得菲律宾证监会宣告生效。公告同时提示，发行最终能否落地仍取决于监管审批、市场环境等多项前提；在注册声明正式生效前，不得开展任何股份发售或接受认购邀约。
发布本次公告的第一太平，是深耕东南亚市场的大型投资控股集团。公司注册于百慕达，于港交所主板挂牌上市，同步发行美国预托证券，总部设于香港，由三林集团林逢生担任董事会主席。
集团投资聚焦消费食品、电讯、基建、天然资源四大民生刚需赛道，通过大额权益持股深度参与被投企业经营。核心持仓包括印尼食品龙头 Indofood 50.1% 经济权益、菲律宾综合电讯商 PLDT 25.6% 权益、菲律宾民生基建平台 MPIC 49.9% 权益，同时布局新加坡燃气发电、菲律宾金矿及油气开采等资产。
据 2025 年年报数据，集团全年合并总营业额 102.33 亿美元，归母净利润 6.61 亿美元，连续五年刷新盈利纪录；年末合并总资产 306.48 亿美元，归属股东权益 131.24 亿美元，账面现金及等价物超 41 亿美元，有息负债持续压降，财务结构保持稳健。得益于旗下资产稳定的现金流输出，2025 年集团股东分派总额同样创下历史新高。
