文 / 乐居财经 李兰
政策暖风频吹，楼市信心正在修复。
" 五一 " 假期前后，深圳、广州、武汉、天津、苏州等城市密集发布楼市新政，密度与力度均为近期罕见。
深圳于 4 月 29 日率先出手。定向放宽福田区、南山区、宝安区新安街道的限购条件，没有缴纳社保、但持有有效居住证的非深户居民家庭可购房。公积金家庭贷款额度由 110 万元提升至 130 万元，符合条件的最高可贷 351 万元。
次日，广州、天津、武汉三城同日发布新政。
广州推出 " 穗八条 "，加码 " 卖旧买新 " 购房补贴并大幅提高公积金贷款额度。
武汉则实施分区认定首套房，购房人在拟购新房所在区无成套住房的，直接按首套房认定；新城区购首套房补助 1.5%、二套房补助 1%。公积金异地贷款同步取消户籍限制。
天津力度更大，全面取消住房限购政策，同时取消二手房限售年限，购房不再受户籍和套数限制，首套房首付比例最低降至 15%，改善型住房首付同步下调。
5 月 2 日，苏州接棒，一口气推出 11 条楼市新政。其中公积金贷款支持力度尤为突出：个人公积金最高贷 150 万元，家庭最高贷 200 万元；购买现房或新建改善型住宅的，额度再上浮 50%。
多城集中同步发力，绝非偶然。4 月 28 日中央政治局会议明确提出 " 努力稳定房地产市场 " 后，重点城市迅速响应。一字之差，政策风向明显转变。
纵观六城新政，尽管城市能级与市场基础存在差异，但政策逻辑高度一致：公积金贷款额度上调、购房补贴、限购优化、卖旧买新税费减免等，有效降低了刚需和改善性需求的入市门槛，有效激活了被抑制的置换需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州、深圳、天津、武汉、苏州作为超大城市或核心城市，此次密集出台政策，契合当前稳定房地产市场的政策导向，凸显了以重点一二线城市引领市场稳定的基本路径。
本轮政策逻辑已从过去的 " 大水漫灌式松绑 " 转向 " 精准滴灌、多维协同 "。公积金提额、定向补贴等组合工具，不仅精准对接了刚性与改善需求，也在悄然引导市场向 " 好房子 " 时代过渡。
市场数据也印证了政策效应带来的回暖迹象。
上海二手房市场表现突出。4 月全市二手房网签量达 28742 套，创近 10 年同期单月新高。
深圳市场升温快速，据机构监测，5 月 1 日当天，深圳新房带看量同比上涨 31%，二手房带看量同比上涨 58%，门店二手房签约量同比上涨 114%。北京、广州二手房成交量同比亦实现显著增长。
值得关注的是，截至 2026 年 3 月末，商品房待售面积 78601 万平米，其中，待售 3 年以下面积 59012 万平方米，下降 1.8%。这是商品房待售面积 51 个月来首次出现下降。
