《每日经济新闻》获悉，上周公募 REITs 二级市场继续波动下跌。截至上周五（3 月 6 日）中证 REITs 和中证 REITs 全收益指数分别收于 789.81 点和 1027.62 点，周回报率均为 -0.35%。
来自光大证券的数据显示，与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>纯债>REITs>美股>可转债>黄金>A 股。
根据 Wind 数据，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 18 只，涨幅最大的三只产品为中信建投国家电投新能源 REIT、华夏南京交通高速公路 REIT 和招商高速公路 REIT；下跌的则达到 59 只，还有 2 只持平。跌幅最大的三只产品为中金安徽交控 REIT、招商科创 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT。
行业方面，上周包括建信天津临港发展集团港口 REIT、嘉实首开商业不动产 REIT、国金嘉泽新能源 REIT 和广发新城吾悦商业不动产 REIT 在内的多单产品获受理，另外还有五单商业不动产 REITs 获监管反馈。
二级市场继续波动下跌，市场成交仍偏冷清
上周，公募 REITs 二级市场继续波动下跌。截至上周五（3 月 6 日），中证 REITs 和中证 REITs 全收益指数分别收于 789.81 点和 1027.62 点，周内均环比下跌 0.35%。
从底层资产来看，来自中金公司的数据显示，上周各板块总回报指数从高到低依次为 +0.67%（能源）、-0.32%（市政环保）、-0.46%（高速公路）、-1.01%（产业园）、-1.54%（保租房）、-1.54%（仓储物流）、-1.60%（消费）、-3.63%（数据中心）。能源 REITs 板块与权益市场能源 / 电力板块有一定共振，前期表现较好的数据中心及消费 REITs 则回调较多。
单只产品方面，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 18 只。涨幅最大的三只产品为中信建投国家电投新能源 REIT、华夏南京交通高速公路 REIT 和招商高速公路 REIT，周内分别上涨 2.18%、1.89% 和 1.87%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
上周跌幅排名前十的公募 REITs
而据光大证券，上周主力净流入总额为 -5002 万元，市场交投热情较前一周有所下降。
从不同底层资产 REITs 来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类；从单只 REIT 来看，周内主力净流入额前三的 REITs 是华夏华润商业 REIT、华夏大悦城商业 REIT、中信建投明阳智能新能源 REIT。
四单产品获受理，又有多单商业不动产 REITs 获问询
上周新增多单基础设施与商业不动产 REITs。其中，建信天津临港发展集团港口 REIT（全国首单港口 REIT）、嘉实首开商业不动产 REIT、国金嘉泽新能源 REIT 和广发新城吾悦商业不动产 REIT 获受理。
其次，五单商业不动产 REITs 获监管反馈，分别是国泰海通砂之船商业不动产 REIT、华安陆家嘴商业不动产 REIT、光大保德信光大安石商业不动产 REIT、华夏银泰百货商业不动产 REIT 和中信建投首农食品集团商业不动产 REIT。
天风证券指出，监管问询集中于资产合规（权属清晰、手续完备）、运营（同业竞争、租约集中到期、经营数据下滑合理性）、估值（核心参数与历史数据及市场环境的匹配度）等方面。多个项目均被要求补充披露回收资金的具体用途，交易所还特别针对同一控制下的双 REITs 平台，要求管理人说明定位差异，同时披露入池资产在原始权益人体系内的排名及重要性，防范同业竞争风险等。
另外，招商长荣商业不动产 REIT 公告拟申报至深交所。
华泰证券在近期的分析报告中指出，截至 3 月 6 日，商业不动产 REITs 申报数量达 14 单，合计拟募集规模超 417 亿元，审核效率高，首批申报项目从受理到出具反馈意见平均用时仅 1 个月，目前沪深交易所已对 11 单项目出具正式审核反馈意见。短期供给提速、规模扩张，或分流存量 REITs 资金，对产权类 REITs 价格产生压力，具体承压程度与商业不动产的资产质量、估值水平密切相关。
" 优质资产、估值较合理的项目，如奥莱、具备保障条款的项目吸引力较高，但项目基本面表现一般且估值较乐观的项目的性价比不及部分优质头部消费 REITs。短期来看新增项目或对存量项目存在资金分流，但仍将回归基本面逻辑，分化将加大，优质项目更具备稀缺性。" 该机构表示。
每日经济新闻
