今年，沪上商业项目开发呈现出不少新趋势，其中，中心城区将少见地迎来几个巨无霸商业项目，而临港新片区、张江科学城、虹桥前湾等产业集聚区也成为商业新热土。
上海中心城区近年来已少有新入场的 " 巨无霸 " 商业体了，但今年新天地、徐家汇等核心板块就将 " 上新 "。
作为今年最受期待的超级商业体，位于大新天地东区的新天地东台里，已确定于 9 月 29 日开业，总占地达 39 万平方米。记者从瑞安集团获悉，这一项目以百年东台路为主轴，依托 6500 平方米全景天幕和 8.8 万平方米开放式商业空间，串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等十余处开放文化场景。开放后，东台里将与新天地西区联动塑造都心社区的全新面貌。
得益于全景天幕，新天地东台里将延续 " 外摆餐饮社交体验 "，并提升至新高度。记者获悉，首批入驻的餐饮品牌覆盖意餐、日料、西班牙菜、川菜、顺德菜、贵州菜等十余种品类，其中，超过六成品牌设有露台或外摆区，呈现出 " 露台上的世界风味 "。而在首店方面，新商场将继续成为首店 " 收割机 "，Under Armour Outdoor 中国首家户外旗舰店、中国新一代户外运动品牌 PELLIOT 伯希和上海旗舰店、城市运动生活品牌 Oneup 全国首店等都将同步亮相。
而在徐家汇商圈核心区，旗舰商场 ITC Maison 已在 8 月率先开出 1.4 万平方米的 ITC 美食坊。记者获悉，作为新鸿基在内地最大单体商业项目，ITC Maison 总体量达 70.6 万平方米，其中购物中心体量达 27.9 万平方米，后续将分阶段推出。此外，在同样寸土寸金的南京西路商圈，上海华润中心也将于四季度亮相，项目东临兴业太古汇，向西与张园相联，商办总建面约 13 万平方米，开业后将有效串联南京西路的商业体系。
产业集聚区成商业新热土
除了中心城区的稀缺商业项目之外，产业集聚区也日渐成为这一轮新开商业体的热土。
就在 8 月底，总建筑面积约 14.3 万平方米的蓝鲸世界购物中心开业，成为临港主城区首个大型商业综合体。项目以 " 鲸 " 为灵感，深度融合海洋元素，呈现出极具辨识度的商业空间。数据显示，开业前 5 天，项目总销售额约 2642 万元，日均超 528 万元；累计吸引客流约 47 万人次，日均人流量约 9.4 万。
四季度，产业集聚区的多个重磅项目均将亮相。在张江科学城板块，最大体量商业综合体陆悦天地正分期开业，这一项目由陆家嘴集团开发打造，总建筑面积约 16.6 万平方米，5 个地块分别以土星、金星、火星、木星、水星命名。8 月，其第二个主题区域 " 木星超食空 " 主题街区开业；9 月底，水星区域的整层运动主题空间 " 水星能量场 " 也将开放。在做足预热后，项目整体将于四季度亮相。
作为虹桥国际开放枢纽的核心功能承载区，虹桥前湾将成为产业聚集的新高地。目前，这里一大批重大功能项目正在建设中，生物医药企业云集，商业布局也已跟进。由印力掌舵的虹桥前湾印象城 MEGA 预计将于今年年底开放运营，总建筑面积高达 26 万平方米。未来这里将与毗邻的开市客、鸿桥国际商务中心共同组成 40 万平方米的商办综合体，并重点打造一座超大体量国际化购物中心。
此外，坐落于北杨人工智能小镇的 " 漕河泾 M+" 商业中心，定位于 " 科学家社区 "，商业总建筑面积约 5 万平方米，将于今年 12 月开业，让科创产研转化为 " 数字智能、快乐联接 "。
