又见字节买地。
北京市规划和自然资源委员会官网显示，朝阳区奥林匹克公园南区 OS-15 商务金融地块顺利出让——字节跳动通过全资平台北京云瑞长石科技有限公司，以底价 26.13 亿元成功摘牌。
2026 年至今，字节在北京三度拿地，累计砸下超 87 亿元重仓核心资产。此时此刻，头部大厂和科技公司正用真金白银押注未来。
字节买地，四处开花
这是字节在北京核心区的又一次重资产加码。
本次拿下的奥森地块，隶属于北京朝阳区奥林匹克公园南区一级开发项目。宗地坐落于亚运村街道核心区位，邻奥林匹克公园城市绿芯，周边不乏高端商业、交通、人才配套，是商务、生态、人居融合的核心地带之一。
具体来看，地块宗地面积 22361.1 平方米，用地性质为 B4 综合性商业金融服务业用地，具备即刻开发条件。整体规划低密、高端、规整，完全适配独栋办公、高端研发中心形态。
据悉，未来建成后，这里将可承载近 4000 名员工集中办公，既能承接字节 AI、商业化、企业服务等核心业务团队的落地，更能作为高端品牌门面。
这已是字节今年在北京第三次拿地。年初，字节跳动曾以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目 HD00-1603-03A 地块，该地块位于海淀区中关村街道。
彼时业内流传，字节海淀买地，正是为了 Seed 团队建立大本营。Seed 成立于 2023 年，是字节专门为大模型研究设立的部门，人员规模上千人。Seed 被寄予厚望，在字节内部享有相当程度的资源倾斜，据业内信息，连隐退的掌门人张一鸣也会定期参与 Seed 核心技术团队的复盘和讨论会，被认为是当下字节 " 最愿意砸钱、最愿意投入人才和技术资源的部门 "。
第二次落子是今年 3 月底，字节再砸 33.05 亿元拿下海淀学院路双泉堡研发地块。
这里紧邻清华、北大等顶尖高校与上百家科研院所，是北京稀缺的原生科创腹地。该地块定向承载字节 AI 大模型、算法研发、前沿技术攻坚等核心业务，主打高精尖技术迭代，是扎根北京做深基础研发的战略锚点。
多年来字节持续重仓北京核心资产—— 2019 年左右，字节跳动斥资 50 亿元买下首个自有产权办公楼北京海淀区中关村街道方恒时尚中心；此外还曾以 90 亿元人民币的价格收购了与方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场，收购存量物业。
字节的重资产布局，从来不是一城一地的单点博弈，而是全国核心城市精准卡位的系统化战略。除北京大本营外，目前字节已在深圳、广州、上海、杭州、武汉五大核心城市落子区域总部地块，完成全国核心科创节点的资产布局。
大厂买地忙
字节不是特例，一场席卷科技圈的 " 重资产押注 " 在悄然上演。
放眼望去，AI 新势力同样扎根硬核资产，打破科创公司 " 只租不购 " 的固有认知——今年 4 月，智谱发布公告，拟以约 3.6 亿元收购北京海淀区钻石大厦相关资产，作为办公自用。
海淀是智谱起步的地方，也是中国人工智能最密集的创新腹地。
作为一座独栋写字楼，钻石大厦地处被视为 " 中国新硅谷 " 的中关村软件园，2.6 平方公里范围内聚集了联想、百度、腾讯、新浪等企业，周边毗邻清华大学、北京大学、中国科学院等多家高校和产业。而不同于互联网通用办公场景，这栋楼宇专为智谱大模型研发、算法迭代、算力配套量身定制。
这或许也是 AI 赛道的一种深层信号：大模型竞争拼到最后，不止拼算法、拼数据，更拼研发底盘、人才稳定性、长期资金沉淀。轻资产的游击模式，已经撑不起顶级 AI 公司的竞争烈度。
传统大厂的布局更是手笔惊人。
2024 年初，腾讯 64.2 亿元落地北京第二总部，是近年北京互联网最重的一单重资产投资——位于海淀学院路核心地块，紧邻清北顶尖高校圈层。
这早已不是简单的办公选址，而是腾讯压注北方科创市场、锚定 AI 与云计算长期战局的战略锚点。
京东同样紧随其后，17.57 亿元拿下亦庄核心地块，紧贴自身全球总部布局，补齐供应链科技与数字化研发的产业空间短板，进一步筑牢北京总部基本盘。此外，京东还在广州黄埔拿下一宗工业用地，计划打造机器人智能产业园。
梳理之下不难发现，曾经，资本市场追捧互联网的 " 轻资产故事 "，厌恶重资产的重包袱、低周转；如今，行业逻辑开始反转，能扛周期的核心资产，成为头部科技公司的护城河之一。
毕竟，自持核心物业，既能锁定核心地段与顶尖人才，又能拿下保值不动产，从而优化财务模型、对冲经营风险。
在 AI 时代，巨头买地开始有了新的意味。
文章来源：投资界原创 ｜ 作者：杨继云
原文地址：https://news.pedaily.cn/202609/569463.shtml
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