【巷陌君】西安楼市放大招，第二波救市正式开启！

近期楼市暖风阵阵，北京、上海、成都等核心城市接连发布楼市松绑新政，为传统 " 金九银十 " 预热蓄力。

8 月 26 日，西安楼市新政正式落地，这也是今年小阳春过后，西安迎来的第二波楼市救市举措。本次新政从公积金、置换补贴、交易流通、企业供给多维度打出组合拳。市场期待已久的政策红利落地，会给西安买房人带来哪些实实在在的改变，又将如何影响接下来的楼市走向？

公积金全面升级 降低购房资金门槛

本次新政当中，公积金政策的调整力度堪称最大，从贷款额度、提取规则、使用场景全方位放宽，直接降低刚需、改善家庭的购房资金压力。

贷款额度迎来大幅上调，单缴存职工公积金最高贷款额度提升至 90 万元，双缴存职工家庭最高可贷 120 万元。针对二孩及以上多子女家庭，还可以在此基础之上上浮 20%。在提取规则上，利好同样突出。购买商品房之后，购房人本人、配偶、子女以及父母，都可以参与公积金提取，提取时限由过去的 5 年延长到 10 年，直系亲属公积金可以合力支撑家庭购房开支。同时，不管是购买新房还是二手房，借款人和配偶都能够提取公积金直接支付首付款，改变过去只能还贷之后提取的模式，直接缓解首付资金缺口。

租房群体同样迎来利好，无房职工每月租房公积金提取额度，从 1500 元提高至 2000 元。就连老旧小区加装电梯，产权人以及直系亲属，也可以提取公积金用于电梯更新改造。一套政策覆盖买房、租房、旧房改造，把公积金的使用价值充分释放出来，实实在在减轻普通家庭住房相关支出。

" 新政确实降低了买房门槛，但我还是想再观望一段时间。" 准备年底在西安入手首套房的周先士表示，自己在西安工作 7 年，公积金一直正常缴存，此前额度有限、首付压力大，迟迟不敢上车。" 现在公积金额度大幅上涨，还能全家合力提取付首付，月供压力确实小了很多，政策诚意很足。但目前市场房源太多，部分楼盘价格还在微调，等市场更稳定再决定。"

置换补贴加码 打通卖旧换新改善闭环

改善置换，是当前西安楼市最核心的需求之一。本次新政拿出 5000 万元专项资金，加码 " 卖旧买新 " 补贴，和国家换购住房个税退税政策叠加，为置换家庭送上真金白银。

政策明确，从发布之日起至 2026 年 12 月 31 日，购房者如果在西安出售自有二手房，1 年之内购买新建商品住房并且完成网签备案，就可以申领新购房屋总价 1% 的购房补贴，单套最高补贴 2 万元，资金先申请先得，额度用完即止。简单来说，卖掉老房子换新房，除了享受个税退税之外，还能额外拿到最高两万元现金补贴，直接降低置换的成本。二手房流通的堵点也被进一步疏通。新政落地跨行 " 带押过户 " 高效联动服务机制，打破过去只能同一家银行办理带押过户的壁垒。

供给端同样迎来重大变化，房地产开发企业可以自主确定项目销售价格，住建部门不再进行硬性备案价审核，只需要做好一房一价公示，接受市场监督。将定价权交还市场，意味着新房价格会更加灵活，不同楼盘会根据自身定位、库存情况调整销售策略，购房者也会拥有更多议价空间。

多地政策共振 金九银十西安楼市走向何方

放眼全国，这波救市不是西安的单独行动。北京放宽非京籍购房社保年限，上海推出以旧换新补贴，成都下调公积金首付比例，一线与强二线城市密集出台楼市支持政策，共同吹响 " 金九银十 " 的预热号角。作为西北核心城市，西安紧跟全国政策节奏，新政释放出稳定楼市、支持合理住房消费的明确信号。

但也要客观看待政策的实际效用。政策可以降低购房门槛、减少交易成本，却不会制造炒房空间。整套政策全部瞄准刚需居住、家庭置换需求，没有给投机炒房留出口子。对于购房者而言，补贴、高公积金额度，都是降低买房成本的工具，并不代表房价会出现大幅反弹。当前西安二手房挂牌量居高不下，新房市场库存分化依旧明显，核心地段优质房源依旧坚挺，远郊板块依旧面临去库存压力，市场不会出现普涨行情。

政策暖风已经吹起，但市场信心修复还需要时间。这一轮新政，是给真实居住需求减负，引导楼市回归居住本质。接下来的金九银十，西安新房、二手房的上市量将会迎来高峰，市场的选择权，依旧掌握在购房者手中。

文 / 杨昊