睿思网讯：7 月 15 日，上交所债券项目信息平台显示，元联苏园产城持有型不动产资产支持专项计划（2026 年第一次扩募）项目正式申报并获受理，这也是该产品 4 月挂牌以来首单扩募申报。
本次扩募品类为持有型不动产 ABS（机构间 REIT），拟新增发行规模 0.5 亿元；扩募阶段原始权益人调整为苏州新建元产业发展有限公司，计划管理人仍为首期合作方广发证券资产管理（广东）有限公司。
该专项计划是苏州产业园资产证券化代表性项目，同时也是国内首单将产业基建投资基金设为原始权益人的机构间 REIT。项目首期申报推进周期较长，2025 年 9 月完成材料受理，2026 年 3 月取得上交所无异议函，并于当月 24 日完成 1.18 亿元首期发行，产品存续期 21 年，4 月 17 日正式在上交所挂牌。
产品首期原始权益人为苏州工业园区元联药谷一期基础设施投资基金，由元联投资基金管理，整体采用纯权益平层结构。项目底层资产为苏桐 112 国际科创园，地处金鸡湖商务区，物业由闲置老旧厂房改造升级而成。园区入驻企业集中在集成电路、人工智能、新能源、新一代信息技术领域，租约期限分布均衡，租金回款整体平稳。
当地国资探索出一套存量物业盘活模式：由国资完成厂房改造，产业基金长期持有运营，再通过资产证券化盘活不动产沉淀资金，回笼资金可持续用于区域产业载体改造、新建，完善苏州本地机构间 REITs 产品供给。
根据上交所相关业务规则，机构间 REITs 挂牌后不存在强制扩募间隔，运营方可结合资产、资金需求自主申报，扩募份额与原有份额收益分配规则保持一致。目前全市场完成扩募落地的机构间 REITs 数量有限，本次苏州产业园扩募申报，也能为区域同类存量产业园区证券化运作提供参考。
