房贷巨头房地美周四表示，30 年期固定抵押贷款平均利率本周升至 6.51%，高于上周的 6.36%，创下了去年 8 月以来的最高水平。
据美国汽车协会（AAA）数据显示，周四美国普通汽油平均价格为每加仑 4.56 美元，较战争爆发前上涨了 53%。
投资者对通胀加剧的担忧日益加剧。本周，债券交易员已将美国 30 年期国债收益率推升至近 20 年前全球金融危机以来未见的水平。美国劳工统计局上周发布的一份报告显示，4 月份 PPI 涨幅创下四年来的最高纪录。此前公布的政府数据还显示，CPI 增速已达到近三年来最快水平。
抵押贷款利率直接受到 10 年期美国国债收益率的影响，上周在通胀数据显示通胀加速后，该收益率升至 7 月以来的最高水平。本周，30 年期美债收益率也飙升至 2007 年以来的最高点。利率上升正推高政府、房主和企业的借贷成本。
Realtor.com 的资深经济学家 Anthony Smith 表示：" 利率的每一次上涨都会缩小有能力承担该数字的买家群体数量。"
即使是房贷利率的微小变化也会影响买家的购买力。根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，一个每月预算为 2500 美元且首付为 20% 的买家，在 6% 的房贷利率下可以买得起一栋大约 400000 美元的房子。而在 6.5% 的利率下，该买家只能买得起一栋 384000 美元的房子。
目前来看，抵押贷款利率似乎势必还会继续上升。根据周三公布的 4 月政策会议纪要，在伊朗战争爆发前倾向于再次降息的美联储官员，如今也已正在权衡是否应转向加息。
WisdomTree 投资策略主管 Kevin Flanagan 表示，" 如果你想在 30 年期常规抵押贷款利率上看到缓解，你在短期内是得不到的。"
美国房地产市场连续第四年的疲软将对依赖房屋销售的行业带来挑战，包括房地产经纪公司、房贷机构、房屋建筑商和家具制造商。对买不起房的住房市场的沮丧情绪也已蔓延到了政治竞选活动中。在政府决策层面，美国总统特朗普已敦促国会通过一项旨在降低住房成本的法案。
一些房地产经纪人已表示，目前正在看房的买家非常挑剔，特别是如果房屋需要维修、可能会增加他们成本的话。
科罗拉多州房贷公司 Security First Financial 的区域经理 Nick Barta 表示，利率的飙升产生了一种寒蝉效应。在 2 月份，随着客户办理转按揭或考虑再次购房，他看到的业务量一度快速上升。然后几乎在一夜之间慢了下来。
" 你听到的全是油价和更高的利率，" 在房贷行业工作了 38 年的 Barta 说，" 这让人们吓坏了。"
今年早些时候，特朗普曾指示房利美和房地美开始购买 2000 亿美元的抵押贷款支持证券，以试图推动房贷成本降低。监管 " 两房 " 的联邦住房金融局局长普尔特 ( William Pulte ) 表示，特朗普政府正在密切关注房贷利率，并继续专注于支持住房市场。
