做了快 20 年的 " 包租公 ",越秀房产信托基金 ( 00405.HK ) 管理着众多一二线城市的酒店、商场、办公楼物业,连接着来自各行各业的租户,也正深切感受着不同业态所触达的生产端和消费端的冷暖。
8 月 14 日,越秀房产基金发布 2025 年中期业绩。上半年,越秀房产基金收入总额 9.66 亿元,同比减少 6.6%,已连续第二年下降。受投资物业公允价值亏损的影响,越秀房产基金的亏损面进一步扩大,除税后净亏损 3.37 亿元。
其中,写字楼收入为 5.32 亿元,占比 55%,较去年同期减少了 5017.9 万元;酒店公寓收入 2.5 亿元,占比 26%;专业市场与零售商场收入也出现不同程度下滑。
近年来,来自上游各行业降本增效的压力逐步传递给了物业管理方。一位五大行分析师透露,办公市场的大部分交易产生于企业为了降本进行以大换小、从市区向近郊甚至远郊搬迁的需求。
越秀房产基金难以独善其身。基金管理人在财报中坦言,上半年,企业降本增效、扩张保守的趋势延续,写字楼办公持续承压;零售商场和服装专业市场受消费疲弱影响,商户经营压力有所增加;高端酒店公寓面临消费降级直接冲击,房价也在下调。
越秀房产基金的应对办法是针对每个项目制定策略、成立专班,把稳定出租率列为优先考量,并推出带装修单元、中小户型单元等,和优质客户提前续租。
打出一套保卫出租率的组合拳后,上半年越秀房产基金所管理的物业整体出租率在 82% 以上;作为广州核心地标的广州国际金融中心的写字楼续租率达 70%,精装修单元去化率接近九成,去化周期仅约 19 天。