据媒体报道，今年 7 月曼哈顿租金中位数升至每月 5000 美元，创下历史新高；平均租金同比上涨 15%，达 6306 美元。与此同时，曼哈顿租赁市场整体供应依然偏紧。相关市场数据显示，当月曼哈顿可出租住宅库存同比下降 39.3%。
在高端住宅供应持续紧张、购房成本上升以及税收政策等多重因素推动下，越来越多富裕买家转向租房，推动曼哈顿租赁市场持续升温。
在整体租金上涨的背景下，高端租赁市场涨势尤为突出。曼哈顿租金排名前 10% 的豪华出租房平均月租达 17464 美元，同比大涨 35%，折合每平方英尺约 121 美元。
房地产经纪人 Laura Klein 表示，不少富裕客户完全有能力购买价值 2000 万至 5000 万美元的豪宅，但由于符合要求的高端待售住宅供应有限，部分人选择先租房，而非在购房时作出妥协。与此同时，部分二手住宅价格表现疲软，也削弱了住房作为投资的吸引力。
此外，纽约新推出的针对高价值第二住宅的房产附加税 ( pied- à -terre tax ) ，也可能促使部分潜在买家转向租赁市场。报道援引房地产经纪人的说法称，该税收政策公布后，高端租赁活动明显增加，部分购房者开始更加看重租房所带来的灵活性。
富豪租客的涌入也催生出了一个超高租金的租赁市场。数据显示，今年以来，曼哈顿月租超过 5 万美元的公寓数量较 2025 年同期增长超过一倍，月租超过 10 万美元的公寓数量则增至去年的七倍。
Klein 近期经手的一套 Chelsea 顶层公寓月租高达 17.7 万美元。
她表示，每月 10 万美元的租金如今已经不太罕见。
