文 | 迈点
三年营收涨 15 倍的万岁山，要去填恒大的千亿元窟窿了。
8 月 4 日，开封市文广旅局放出消息：开封文投集团联合万岁山公司正式接盘恒大文旅城项目，计划 2028 年开业运营。
搁置五年的地块终于有了着落。
万岁山凭什么敢接下这个烂摊子 ? 一个昔日的明星又为什么落到这步田地 ? 开封这步棋，到底在下什么 ?
一个投资千亿元文旅项目的崩塌
说起恒大文旅城，应该无人不知。其前身是 " 恒大童世界 "，2017 年启动，恒大老板还亲自跑到开封站台。
根据当时的报道，项目总投资约 1000 亿元，占地 1.2 万亩，规划建设璀璨中华、魔幻西欧等六大主题区，配建国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店等，定位为全球规模领先的全室内童话神话主题乐园，是开封近几十年来最大的文化投资项目。
按照恒大的说法，项目预计建成之后每年带来游客 2000 万，拉动旅游消费 200 亿元。相当于，一个项目就要撑起小半个开封的旅游消费。
当时，市场对这个项目充满期待。恒大文旅城配套住宅开盘即创下开封纪录，连续三年霸榜开封销冠，周边房价从 4000 元飙到 13000 元。
然而，2021 年恒大暴雷，项目戛然而止。
原计划 2020 年全部建成运营的项目，就那么在运粮河畔荒废了五年。
直到 2025 年底，项目迎来转机。开封市平稳基金以 2.83 亿元收购核心文旅地块和在建工程，后续拟投 18 亿元续建。项目更名 " 郑开童话世界 "，抹掉了恒大的痕迹。
今年 3 月，项目正式复工。住宅保交楼与文旅运营被分为两套独立的体系推进，住宅部分由开封城运投及平稳基金接管，总投入超 20 亿元。
到现在，万岁山正式接手文旅运营。
至此，在全国 15 个恒大文旅城中，开封恒大文旅城成为目前唯一真正进入实质性文旅盘活阶段的项目。
恒大文旅城 2017 到 2020 年间密集落地，分布在长沙、贵阳、西安、青岛、广州南沙等 15 个城市。暴雷之后，大部分全面停工，仅完成主体框架。
长沙恒大童世界，2025 年 12 月国资以 2.83 亿元拍得核心地块，更名 " 未来幻城 " ——但运营方至今未定，仍在 " 广泛接洽各类优质意向合作方 "; 广州南沙，2022 年五矿信托接手股权，四年过去没有实质性复工消息 ; 青岛胶州，国资接盘后只保住宅交付，核心的水世界乐园直接取消 ; 贵阳最惨，部分已建设设施被拆除，项目基本废弃。
差别在哪 ? 不在钱。长沙、西安的国资都掏了钱，但没有人接得住 " 运营 " 这一棒。
开封找万岁山，找的正是一个有运营能力的操盘手。毕竟，盘活存量文旅资产，资金不是最难的环节，运营能力才是。而这，恰恰才是这个项目的开始。
万岁山凭什么敢接下这个烂摊子 ?
万岁山武侠城 2003 年建成，占地 500 余亩，在开封存在了二十多年。很长一段时间里，它只是个区域性景区，游客以本地及周边市民为主。2019 年到 2022 年，年度综合营收在 8000 多万元。不算差，但也谈不上亮眼。
转折从 2023 年开始。2023 年营收 1.8 亿元，2024 年营收 5.4 亿元，2025 年营收 12.7 亿元。三年时间，营收涨了超 15 倍。
2025 全年，万岁山入园游客 2452.2 万人次，同比增长 146.9%; 售票 1162.2 万张，同比增长 119.1%; 综合营收 12.7 亿元，同比增长 136.5%。其中门票营收 7.9 亿元，商业二次消费 4.8 亿元。
对比多数景区赖以生存的门票经济，万岁山近四成收入不靠门票。
靠什么 ? 靠体验密度、靠内容吸引人。
100 元三日无限次入园，一天 2700 到 3000 场实景演出和互动，1500 名 NPC 随时跟游客 " 对戏 "。游客进门就不是游客了，是闯进武侠故事里的人——跟 " 老嫂子 " 斗舞，被 " 丐帮弟子 " 拦路求助，替 " 鲁智深 " 评理。处处是舞台，时时有互动。
数据显示，万岁山武侠城停留时长从 3-4 小时延长到 8 小时以上。社交媒体上，其相关话题播放量突破 100 亿次，不少游客是刷短视频来的，到了现场发现 " 比视频里还精彩 "。
万岁山创始人李孝杰把它总结为五大模式——创新 + 超值、银票 +NPC 互动、三日无限次入园、景区平价商业、多景区连体。说白了就是，用高性价比和密集体验换流量、换口碑、换复购。
本质上来看，传统景区赚的是进来的钱，万岁山赚的是留下的钱。
一个没有奇山秀水、没有 IP 授权、没有重金投入的 500 亩森林公园，硬靠运营做成了现象级景区。
这足以说明其运营能力。
当然，运营能力强的也不止万岁山一家。国内做乐园的这么多家，经验、模式不比万岁山差。
但仔细琢磨这事儿，还是只有万岁山能干。
一来要把这么大一个项目盘活，不是容易的事儿。别的高手，要么请不来，要么请不起。
只有万岁山属于是开封 " 自己家的孩子 "，股东是开封文投集团，背后站着开封国资。项目和人都是一家的，又有这个能力干这个事，自然不遑多让。
开封把牌都压在了万岁山身上 ?
开封这次的布局，不止恒大文旅城一个子。同一天的消息里，龙亭公园、天波杨府、翰园碑林全都委托万岁山运营提升。
这些都是些有年头、有故事的老牌景区，资源不差，但没人把游客热度做起来。
开封让万岁山 " 帮扶 "，要的不是其 " 武侠 " 标签，而是它那套 " 高频沉浸演出 + 海量 NPC 互动 + 平价消费 + 多景区联动 " 的运营方法论。
所以这次开封的动作，与更像是让万岁山当开封文旅的运营总包。
而万岁山也早已做起了文旅运营的生意。开封不少景区背后都有万岁山的身影。比如，万岁山控股的大宋汴河游船，2025 年营收增长超过 1400%; 合作运营的翰园碑林、铁塔、城墙等，营收无一不实现了增长。
开封把牌压在万岁山身上，核心也是想复刻这种成绩。
对开封来说，文旅是重要的经济支柱，必然是要打出最响亮那张王牌。
开封把最关键的一步棋，押在了万岁山身上。
万岁山能否救活恒大文旅城，创造一个 " 童话世界 "，2028 年开业时会有答案。
如果跑通了，它将证明：" 有运营能力的景区，可以成为存量文旅资产的盘活主体 "。
