文 / 乐居财经 刘治颖
恒大又一资产，被送上拍卖台。
阿里资产平台显示，恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程将于 8 月 31 日 10 时开拍，起拍价约 78.43 亿元，保证金 4 亿元，加价幅度 500 万元，竞价周期 1 天。
值得注意的是，除起拍价外，竞得方还需要补缴约 3 亿元的土地出让金金额，接手资金门槛进一步抬升。
截至发稿，此次拍卖共吸引了 3311 次围观、83 人设置开拍提醒，0 人报名。
项目地处上海虹桥核心商务区，位于闵行区申长路 979 号，土地包含两宗商服类建设用地，合计面积 9.21 万平方米，土地使用权期限至 2052 年 2 月，业态涵盖商业、办公、娱乐。
在建工程方面，项目整体划分为 A、B 两大片区，建筑主体结构已封顶，外立面装饰完成，仅室内精装修及部分安装工程未完工。项目自 2020 年 3 月起停工。
A 区共 8 幢建筑，总面积 14.25 万平方米，配套地下室总面积 12.74 万平方米，土地用途包括店铺、办公、旅（宾）馆、商业、会展、特种用途、仓储等。该区域已办理商品房预售许可证，共 369 套房源完成网签备案。
B 区共 5 幢建筑，总面积 12.14 万平方米，配套下沉式广场总面积 7.72 万平方米，土地用途包括旅（宾）馆、店铺、办公、特种用途。该区域暂未办理预售许可。
另外，本次拍卖还包含项目现场的办公桌、电脑、打印机等办公设备及家具，账面清查余额为 8924.50 元。其中 48 项电子设备账面已盘亏。
实际上，这并非恒大一手打造的原生项目。
恒大虹桥国际最初案名为虹源盛世国际文化城，由上海红星美凯龙、深圳盛世万象投资管理、沈阳首源投资管理成立的合资公司上海虹源盛世，于 2011 年 12 月以 30.67 亿元拿下。
最初，该地块规划打造集办公、商业、文娱、会展、酒店于一体的大型城市综合体，总投资 70 亿元，原计划 2013 年开工、2016 年竣工交付。
然而，自 2014 年起，项目股权频繁更迭，多位投资人先后退出，仅剩深圳盛世万象投资管理。项目也在 2015 年主体结构封顶后便陷入了停工。
2018 年，恒大地产通过股权收购方式入局，并将项目更名为恒大虹桥国际。此后，恒大虹桥国际完成了所有单体外立面的施工，抢抓首届中国国际进口博览会的时间节点完成外部形象落地。
2020 年，随着恒大债务危机，项目再度全面停工。2022 年 12 月，上海市第三中级人民法院作出《民事裁定书》，裁定受理上海虹源盛世破产清算一案，并指定上海市锦天城律师事务所担任虹源盛世公司管理人。
如今，恒大虹桥国际项目被摆上拍卖架上，能否迎来第三位接盘方？
