睿思网讯：7 月 28 日，深交所公募 REITs 信息平台更新项目动态，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为已申报，属于商业不动产类首发项目。这是大悦城控股旗下申报的第二单公募 REIT 产品。
该基金由华夏基金担任管理人，配套中信证券 - 大悦城商业不动产 1 号资产支持专项计划，中信证券出任计划管理人，原始权益人为中粮置业投资有限公司，基金托管行为招商银行。
本次发行采用 " 公募基金 + 资产支持专项计划 " 的标准 REIT 架构。配售规则方面，原始权益人及关联方战略配售占比不低于发售总量的 20%，其中对应发售总量 20% 的份额锁定期不少于 60 个月，超额部分锁定期不少于 36 个月，持有期内不得质押；专业机构战略配售锁定期 12 个月。收益分配上，基金每年现金分配金额不低于年度可供分配金额的 90%，每年至少分红一次。
大悦城控股旗下首单公募 REIT ——华夏大悦城消费 REIT（180603）已于 2024 年 9 月在深交所上市，底层资产为成都大悦城购物中心，是当时全市场第 44 只公募 REIT。该产品今年 4 月完成简称变更，封闭存续期 24 年，目前暂无扩募安排。
根据 2026 年二季报，成都大悦城期末出租率 97.17%，月均综合租金 374.35 元 / 平方米 / 月，同比上涨 6.79%，租金收缴率 99.53%，租户分散度较高，前五商户租金合计占比不足 7%。财务层面，二季度基金实现收入 8838.97 万元，当期完成分红每份 0.0462 元，按上半年数据简单折算年化分派率约 4.19%。作为开业多年的成熟项目，成都大悦城近三年出租率始终保持在 96% 以上，租金坪效与销售额稳步增长，资产稳定性已得到市场验证。
截至目前，大悦城控股全国在营标准大悦城共 24 座，具备标准化招商与场景孵化能力，REITs 募集资金可用于持续拓展新商业项目。公司表示，发行商业不动产 REIT 有助于盘活存量购物中心资产，优化资本结构，加快资金周转，完善 " 投融建管退 " 全周期商业地产运营模式。
