睿思网讯：6 月 29 日，红土创新基金管理有限公司发布公告，披露红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：红土创新深圳安居 REIT，基金代码 180501）拟扩募并新购入不动产项目更新方案及最新进展。
该基金于 2022 年 8 月 22 日正式成立并在深交所上市，托管银行为招商银行。截至 2025 年末，基金份额总额 5 亿份，对应合并资产总额约 11.90 亿元，所有者权益约 11.72 亿元。
公告显示，基金管理人早在 2024 年 6 月即披露扩募计划，当时拟收购承福苑、南馨苑、空港花园三处保障性租赁住房。经内部投决会审议更新方案后，本次扩募收购标的新增尚龙苑项目，拟购入资产扩充至四个保障性租赁住房物业。
四处项目分属深圳四区：福田承福苑、南山南馨苑、宝安空港花园、龙华尚龙苑，合计总建筑面积 23.06 万平方米，包含 3948 套租赁住房及 51 个配套停车位。
各项目原始权益人分别为深圳市福田安居有限公司、深圳市南山安居有限公司、深圳市宝安安居有限公司、深圳市安居瑞思住房租赁投资有限公司，四家主体均由深圳市安居集团控股，实际控制人为深圳市国资委。
本次扩募全部募集资金，扣除预留费用后将全额认购深创投 - 深圳安居租赁住房 2 号资产支持专项计划全部份额。专项计划将收购四家项目公司 100% 股权，并同步发放股东借款清偿存量负债，基金最终通过两层载体间接持有四处不动产完整所有权。项目后续运营仍由深圳市房屋租赁运营管理有限公司负责。
公告明确，本次扩募收购事项构成关联交易。基金管理人、专项计划管理方、项目运营机构、原始权益人均存在股权关联关系，相关交易将按规定履行董事会、托管人审议等内部流程。
按照现行法规要求，本次扩募落地需走完全套审批流程：先由地方层面报送国家发改委完成项目申报推荐，再经证监会准予基金变更注册、深交所审核产品变更及专项计划材料，最终还需召开基金份额持有人大会表决通过，全部流程完成后方可启动扩募发售。扩募可选择面向不特定对象或特定对象发行，具体发行时间、定价、配售规则后续另行披露。
管理人在公告中完整列明本次交易各类风险，涵盖审批不确定性、持有人大会表决失败、原始权益人持股带来治理影响、二级市场价格波动、扩募发行未达规模失败、资产运营不及预期、项目或有负债、流动性不足、税收政策变动等十余类风险事项，并对相关风险进行逐条提示。
公告同时披露各方承诺：四家原始权益人及关联方将按不低于本次扩募总量 20% 参与战略配售，对应份额设置 3 至 5 年不等锁定期；第一大持有人深圳市安居集团亦出具合规经营、无重大违规事项相关声明。
本次扩募完成后，基金总资产、净资产规模同步提升，底层租赁住房资产进一步丰富，新增房源将为基金带来额外租金现金流，原有持有人与新增份额持有人将共享全部项目收益，基金治理架构保持不变。
