文 / 瑞财经 许淑敏
上海银行一纸诉讼，将宝能系担保的企业告了。
日前，上海银行普陀支行以金融借款合同纠纷为由，对深圳方瑞、上海濠泉、上海兴力达、上海建配龙、深圳建业、宝能控股提起诉讼。
这件事要追溯回七年前。
2019 年 1 月，上海银行普陀支行通过并购贷款向深圳方瑞放款 31.34496 亿元，担保方式为深圳方瑞提供上海建配龙、上海兴力达股权质押担保，上海濠泉、上海兴力达、上海建配龙、深圳建业、宝能控股提供连带责任保证担保。
截至起诉日，深圳方瑞尚欠本金 30.07666 亿元及利息等。
简单来说，7 年时间，深圳方瑞只还了 1.2683 亿元。
熟悉上海地产市场的人，看到上海建配龙、上海兴力达，想必不会陌生。
这两个项目公司，分别对应 2 个地块 " 建配龙地块 "、" 兴力达地块 "，历经多次换主。
百联集团一度成为接盘侠。第一期打造兴力达地块，已经打造成为百联中环购物广场，第二期打造建配龙地块，以写字楼、公寓为主，最终烂尾。
而上海濠泉，是百联集团在 2012 年底拿下的徐汇滨江项目。
2014 年，百联集团将建配龙、兴力达、上海濠泉打包转让，此后由衡源企业接盘。
到了 2018 年，建配龙、兴力达、上海濠泉再度易主。其中，建配龙、兴力达接盘者为深圳方瑞，而上海濠泉接盘者为深圳朗运。
接盘的两家公司，最终控股股东都是深圳博腾，法定代表人为林俊良，其与宝能系有些渊源。
上海濠泉所开发的徐汇滨江项目，正是上海宝能公馆 1288。
当时也有声音称，深圳方瑞收购上海建配龙、上海兴力达背后，与宝能系的商业地产布局可能有些关系。
过程之中，上海银行出了力，提供了并购贷款。
因为深圳方瑞等未依约履行合同义务，上海银行普陀支行宣布贷款提前到期，依法向上海金融法院提起诉讼。
上海银行的追债之路漫漫。
其诉讼请求包括，上海银行对上海兴力达、上海建配龙的 100% 股权的拍卖、变卖、折价等方式处置所得价款在全部债权范围内优先受偿。
而且，上海濠泉、上海兴力达、上海建配龙、深圳建业、宝能控股对诉讼请求中深圳方瑞所应支付的全部款项承担连带清偿责任。
不管如何，上海银行都要尽力追回贷款。
上海银行正从全行风控与个案处置两端发力，化解存量地产风险。
一方面，上海银行正在深化风险管理体系，加强不良生成管控，稳步推进存量风险化解。
截至 2025 年底，上海银行不良贷款率 1.18%，与上年末持平，逾期贷款率 1.65%，较上年末下降 0.08 个百分点。
其中，该行公司贷款的不良余额与不良率连续三年实现 " 双降 "。
截至 2025 年末，上海银行公司贷款不良余额 115.58 亿元，较上年末下降 1.87 亿元，公司贷款不良贷款率 1.35%，较上年末下降 0.02 个百分点。
另一方面，上海银行针对大额房地产风险项目，严格执行 " 一户一策 " 专项化解方案，持续提升风险处置与化解效能。
截至 2025 年末，上海银行房地产业不良贷款余额 36 亿元，同比增长了 209%，不良贷款率 2.91%，较上年末的 0.98% 上升了 1.93 个百分点，主要是受存量风险个案下迁不良的影响。
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