来源：环球市场播报
美股房地产投资信托基金一季报披露已近尾声，罗素 3000 指数中的两只小盘成分股 Postal Realty Trust 和 Chatham Lodging Trust 交出了截然不同的成绩单。专注于向美国邮政局出租物业的 Postal Realty 本季度表现稳健，而 Chatham Lodging 则受益于科技行业强劲的差旅需求实现业绩增长。
专注于向美国邮政局出租物业的 Postal Realty 本季度表现稳健。公司营收达 2665 万美元，同比增长 20.3%，超出分析师预期。归属于普通股股东的净利润为 383 万美元，即每股 0.11 美元。更为关键的运营资金指标每股 FFO 为 0.32 美元，调整后每股 AFFO 为 0.33 美元。管理层将 2026 年每股 AFFO 指引上调至 1.40 至 1.42 美元，同时将全年收购目标提升至 1.3 亿至 1.4 亿美元。
相比之下，酒店 REIT Chatham Lodging 的表现则更具弹性。公司一季度实现创纪录的 RevPAR 和利润率增长，这主要得益于科技行业的强劲需求以及六家希尔顿品牌酒店的顺利整合。公司已将全年业绩指引上调约 15%，并宣布将季度股息提高 11% 至每股 0.10 美元，延续了去年的增长势头。此外，Chatham Lodging 在回购方面动作积极，一季度斥资回购了 220 万股股票，占总股本的 4%。
分析人士指出，这两家公司的不同表现反映了当前 REIT 市场的分化趋势。Postal Realty 代表了防御性资产在利率环境中的稳定性，而 Chatham Lodging 则体现了周期性复苏带来的业绩弹性。
