3 月 10 日晚间，绿城中国发布盈利警告公告。绿城官方预计公司 2025 年全年股东应占利润同比 2024 年的 15.96 亿元下降 95% 左右，盈利降幅创下近年新高。
这意味着绿城在去年的利润只有约 8000 万元。
绿城公告同时表示，虽然公司利润大幅下降，但债务结构持续优化，短期负债占比低于 20%，创历史新低，现金储备充裕，现金短债比超过 2.5 倍，创历史新高，整体经营稳定高效，财务安全稳健。
根据中指研究院公布的《2025 年年中国房地产销售额百亿企业》排名，绿城中国 2025 年的销售额 2519 亿元、销售面积 1208 万㎡，均位列行业第二。
盈利大幅下滑并非是绿城个案，从目前发布业绩预告的上市房企数据来看，头部房企均陷入了盈利困境。目前 2025 年销售额 TOP5 房企：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口中，已有三家发布业绩预告。
保利发展近期发布的 2025 年度业绩预告显示，预计归属于母公司所有者的净利润为 10.2 亿元，同比减少 79.49%；扣除非经常性损益后的净利润为 6.28 亿元，同比降幅高达 85.25%，净利润规模较上年大幅缩水近 40 亿元，盈利空间持续被压缩。
招商蛇口的盈利下滑态势同样严峻。公司公告显示，2025 年度归属于上市公司股东的净利润预计为 10.05 亿元至 12.54 亿元，同比下降 69% 至 75%；扣除非经常性损益后的净利润仅为 1.54 亿元至 2.31 亿元，同比降幅更是达到 91% 至 94%。
截至目前，房企 TOP10 企业中已有 6 家发布业绩预告，其中万科、建发房产两家企业亏损，保利发展、绿城中国、招商蛇口、越秀地产 4 家企业盈利，但盈利同比 2024 年均下降 80% 以上。
头部房企盈利大幅下滑的根本原因在于行业整体进入 " 缩表出清 " 阶段，前期拿地成本较高、项目结算规模及毛利率双双承、部分项目资产减值计提增加这几个主要原因是房企的面临行业共性，直接导致了利润严重缩水。
值得注意的是，在盈利普遍承压的背景下，头部房企纷纷将 " 财务稳健 " 放在核心位置，债务结构优化成为行业共识。除绿城中国外，华润置地、保利发展等央企房企也持续推进降杠杆、去负债，2025 年房地产行业债券融资总额同比增长 10.5%，头部房企境外发债逐步破冰，行业资产负债表得到实质性修复。中指研究院数据显示，2025 年累计已有 21 家出险房企完成债务重组，化债总规模约 1.2 万亿元，行业债务风险得到有效缓解，但盈利压力并未随之消散，成为行业转型期的主要挑战。但目前来看，轻资产业务的盈利贡献仍较为有限，难以完全抵消传统开发业务的盈利下滑，行业盈利复苏仍需时间。
