文 / 乐居财经 徐酒眠
又一位地产总裁 " 空降 " 上市物企当家。
1 月 20 日盘后，建业新生活（09983.HK）刊发公告，宣布了一项重要人事变动，王俊不再担任首席执行官，由闫学文接替。
建业新生活在公告中表示，此番调整是为了遵守香港联交所企业管治守则，即主席与首席执行官的角色应有明确区分，不应由同一人兼任。
王俊在卸任首席执行官后，将继续担任公司董事会主席兼执行董事，专注于制定本集团的主要战略计划及监督重大发展事宜。
适应更加严格的市场监管要求、强化公司治理结构，在当前的资本市场环境下，不仅是合规要求，也是获得投资者信任的重要基础。
聚焦建业新生活，这已是其自 2020 年上市以来的第四次 CEO 变动，也是王俊二度卸任 CEO。
拉开时间线，2022 年 2 月中旬，" 建业系 " 发布全线换帅调令，地产老将史书山进入建业新生活，从王俊手中接过 CEO 权杖；2024 年 8 月中旬，史书山因集团管理层职责重新分配辞任，媒体人出身的代纪玲接棒；2025 年 4 月，代纪玲因集团工作调整辞去 CEO 职务，王俊再次回归接任这一要职。
建业新生活频繁换帅的背后，是上游地产深度调整、也是物业管理行业转型阵痛的缩影。
翻开新任 CEO 的履历，现年 43 岁的闫学文，2006 年毕业于河南财经学院，手握市场营销学士学位。他的职业生涯几乎全部在建业体系内度过，积累了近 20 年的房地产开发、项目管理及企业行政经验。
2006 年加入建业地产后，闫学文从济源公司及周口公司的行政人事专员做起，逐步晋升为周口公司管理部门经理、淮阳项目公司助理总经理兼副总经理。
2015 年 2 月，闫学文担任周口公司副总经理，并同时兼任淮阳项目公司及鹿邑项目公司的总经理。四年后，2019 年 3 月，他晋升为周口公司总经理，全面负责区域公司的运营管理。在担任区域公司负责人的同时，闫学文还逐步进入集团管理层，先后担任建业地产的助理总裁、副总裁。
2025 年 10 月，闫学文被任命为建业地产的执行总裁，仅三个月后，便接任建业新生活首席执行官一职。
从区域公司管理者到集团核心高管，闫学文的职业生涯见证了建业集团在河南市场的深耕、扩张，以及行业变革中的调整。
而从地产 " 下沉 " 物业，根据服务合约，闫学文将担任执行董事及首席执行官，自 2026 年 1 月 20 日起至 2029 年 1 月 19 日止为期三年，他的年薪为 132 万元。
这一薪酬由建业新生活董事会根据薪酬委员会的建议，参考其作为执行董事的职责及责任以及现行市况后厘定。
对比 " 前辈们 "，此前史书山和代纪玲委任首席执行官，在他们的人事任命公告中披露的年薪，二人均为 200 万元。
对比同行，闫学文的这一薪酬水平在属于中等偏。
此前乐居财经《物业 K 线》统计了 2024 年上市物企高管薪酬情况，共涉及 63 家物企、共 106 位（王建辉年内从合景悠活跳槽越秀服务，按 1 位高管计算）在任或离职董事长、CEO，他们 2024 年的平均薪酬约为 180 万元，但超过这一均值不到 40 位。
闫学文的地产背景和区域管理经验，能否为建业新生活带来更多与上游地产协同发展的机会，特别是在城市更新、存量资产运营等领域。
数据显示，2025 年上半年，建业新生实现收入约 14.34 亿元，同比减少 3.3%；净利润为 1.122 亿元，同比增加 2.8%；公司股东应占利润为 1.06 亿元，同比增加 2.7%。
同期，建业新生活在管面积达到 2 亿平方米，合约面积为 2.88 亿平方米，服务 1144 项物业中超过 260 万名业主及住户。
在行业整体承压的背景下，如何平衡短期盈利与长期发展，如何在地产背景与物业专业化之间找到最佳结合点，将是闫学文面临的核心课题。
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